Jak se povoluje stavba rodinného domu podle nového stavebního zákona?Garance
18.11.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dne 1. 7. 2024 nabyl nový stavební zákon, tedy zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále v textu uváděn pouze jako “NSZ“) plné použitelnosti (po skončení přechodného období, které trvalo od 1. 1. 2024 do 30. 6. 2024), a to včetně…
Rozkaz k vyklizení bytu nebo domuGarance
22.7.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vláda České republiky předložila Poslanecké sněmovně v souvislosti s přijetím zákona o podpoře bydlení dne 12. 6. 2024 návrh zákona, kterým se mění některé zákony (změnový zákon). Tento návrh je projednáván jako sněmovní tisk 729/0. První čtení proběhlo 9. a…
Dokumentace předkládané stavebnímu úřadu od července 2024Garance
17.7.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V souladu s ustanovením § 172 odst. 4 NSZ nejpozději s podáním žádosti vloží stavebník projektovou dokumentaci nebo dokumentaci pro povolení záměru do evidence elektronických dokumentací. Projektová dokumentace pro provádění stavby, jejíž vypracování je…
Právní rámec pro dětské skupiny, pergoly a další stavby podle zákona č. 283/2021 Sb.Garance
17.7.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Metodické doporučení MMR přibližuje novou úpravu požadavků na výstavbu podle vyhlášky č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu na prostory, v nichž je poskytována služba péče o dítě v dětské…
Jednoduché stavby podle zákona č. 283/2021 Sb.Garance
12.7.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Na tomto odkazu najdete přehled konkrétních příkladů jednoduchých staveb (pdf ke stažení) podle přílohy č. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon.
Informace o prováděcích právních předpisech k novému stavebnímu zákonu č. 283/2021 Sb.Garance
21.6.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vyhláška č. 130/2024 Sb., o stanovení obecních stavebních úřadů stanoví pověřené obecní úřady a obecní úřady, které jsou obecním stavebním úřadem a správní obvody obecních stavebních…
Metodika a cenová mapa nájemného bytů v ČRGarance
31.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V souladu se ZOM a vyhláškou je cenová mapa nájemného bytů v ČR založena na dvou modelových přístupech ocenění:
Řízení o odvolání v zákoně č. 283/2021 Sb.Garance
17.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Tato metodická pomůcka se zabývá úpravou odvolacího řízení v zákoně č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (ustanovení § 225 a § 226), s důrazem na odlišnosti od obecné právní úpravy odvolacího řízení zakotvené v zákoně č. 500/2004 Sb.,…
Drobné stavby podle zákona č. 283/2021 Sb.Garance
17.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Na tomto odkazu najdete přehled konkrétních příkladů drobných staveb (pdf ke stažení) podle přílohy č. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon.
Vyhrazené stavby podle zákona č. 283/2021 Sb.Garance
17.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Na tomto odkazu najdete přehled konkrétních příkladů vyhrazených staveb (pdf ke stažení) podle přílohy č. 3 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon.
Souhlas vlastníka podle § 187 zákona č. 283/2021 Sb.Garance
17.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Metodické doporučení k dokládání souhlasu podle § 187 zákona č. 283/2021 Sb. v případě, že stavebník není vlastníkem pozemku, na němž má být záměr realizován, nebo stavby, které se realizace…
Zvažované úpravy nájemních vztahů, které byly představeny odborné veřejnostiArchiv
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ministerstvo pro místní rozvoj chystá změny v občanském zákoníku, které se zásadně dotknou nájemních vztahů. Zvažované úpravy představujeme v sérii kapitol.
Konsolidační balíček - možné změny z pohledu SVJGarance
4.8.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s konsolidací veřejných rozpočtů, tedy tzv. konsolidační nebo ozdravný balíček, tvoří nejvýznamnější část opatření ke snižování strukturálního deficitu státního rozpočtu a konsolidaci veřejných financí,…
Zákon o zadávání veřejných zakázek bude jednodušší, vstřícnější a omezí korupciArchiv
7.9.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Prvním čtením dnes prošel v Poslanecké sněmovně Parlamentu návrh novely zákona o zadávání veřejných zakázek. Díky ní se sníží administrativní náročnost, zároveň ale přinese větší volnost zadavatelům a také upraví pravidla pro přidělování zakázek dodavatelům…
Přechod na zásadu superficies solo ceditArchiv
23.8.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb., dále jen NOZ) zcela definuje pojem nemovité věci (§ 498 NOZ). Za nemovité věci budou nadále považovány:
Informace k právním možnostem ubytování uprchlíkůGarance
16.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Tento materiál obsahuje základní informace o právních možnostech ubytování uprchlíků. Je určen pro veřejnost pro získání obecné orientace v dané problematice. Vznikl ve spolupráci Ministerstva pro místní rozvoj, Ministerstva spravedlnosti a Ministerstva…
Vnitřní směrnice BD k ochraně osobních údajů dle GDPRArchiv
26.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o výkonu funkce předsedy výboru SVJGarance
8.9.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Soustava orgánů SVJ po novele NOZ, účinné od 1. 7. 2020Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účelem této podkapitoly je poskytnout základní informaci o změnách v souboru ustanovení o orgánech SVJ (včetně ustanovení o shromáždění, která se přiměřeně použijí také na správu bez vzniku SVJ), k nimž došlo rozsáhlou novelizací právní úpravy bytového…
Vymezení správy domu a další činnostiGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Občanský zákoník obsahuje zákonné vymezení správy domu a pozemku v § 1189 NOZ. To je nezbytné vzhledem ke zvolené spoluvlastnické koncepci, kdy vlastníkům jednotek jsou odejmuta určitá práva týkající se správy společné věci a tato práva vykonává vlastním…
Statutární orgán SVJ od 1.7.2020Garance
25.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jde o povinně volený orgán. Novela OZ 2020 se dotýká v podstatě jen dosavadní působnosti shromáždění v § 1208 NOZ, včetně možností vlastníků jednotek rozhodovat mimo zasedání shromáždění. Ve vztahu ke statutárnímu oránu z toho pak vyplývá, že záležitost, která…
Kamery umístěné vně bytového domu - praktické otázky a odpovědiGarance
10.4.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Mnohá společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ”) v jimi spravovaných bytových domech využívají k zajištění ochrany majetku kamerové systémy. Vždy, když je kamerami automatizovaně prováděno snímání veřejného prostoru, jehož účelem je možnost identifikace…
Kamerové systémy a ochrana osobních údajůGarance
26.2.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zpracování osobních údajů podílových spoluvlastníků při správě bytového domu bez jejich výslovného souhlasuGarance
14.12.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dne 25. 5. 2018 se v členských státech Evropské unie stalo účinným obecné nařízení o ochraně osobních údajů č. 2016/679 Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních…
Notářský zápis se svolením nájemce k přímé vykonatelnostiGarance
11.10.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V současné době někteří pronajímatelé využívají možnosti dané zákonem č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti (dále také „notářský řád”). Podle § 71b notářského řádu sepíše notář notářský zápis o dohodě, kterou se účastník občanskoprávního vztahu zaváže…
Požární ochrana bytových domů a SVJArchiv
15.7.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Každá provozovaná činnost se podle § 4 zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, začlení podle míry požárního nebezpečí do kategorie, a to: bez zvýšeného požárního nebezpečí, se zvýšeným požárním nebezpečím nebo s vysokým požárním…
Náklady na údržbu společných částí domu ve výlučném užívání vlastníkaArchiv
14.6.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pokud stanovy nebo prohlášení vlastníka neurčují míru údržby a související výši příspěvků, je možné vycházet z premisy, že za běžnou údržbu společných částí domu ve výlučném užívání je odpovědný vlastník jednotky, kdežto za údržbu, která souvisí s funkčností…
Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 17. 1. 2017 sp. zn. 26 Cdo 2323/2016Archiv
17.2.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V poměrech právní úpravy účinné od 31. prosince 2013 a stejně tak i v poměrech právní úpravy účinné od 1. ledna 2014 se vlastník jednotky nemůže u soudu úspěšně domáhat, aby společenství vlastníků jednotek byla uložena povinnost konat shromáždění vlastníků k…
Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 22. 8. 2016 sp. zn. 26 Cdo 5610/2015Archiv
14.1.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru je z podstaty věci nutně omezeno v rozsahu, ve kterém je třeba respektovat nutnost hospodaření s budovou jako celkem. Práva jednotlivých vlastníků jsou pak omezena stejným vlastnickým právem ostatních vlastníků…
3898/2019 Sb. NSS, Daňové řízení: exekuce prodejem nemovitosti; vyloučení věci z exekuceGarance
(Podle rozsudku Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 27. 3. 2019, čj. 15 Af 39/2018-64)
I. Jestliže osoba, která činí návrh na vyloučení majetku z daňové exekuce podle § 179 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, tvrdí, že nemovitost, jejíž prodej správce daně v daňové exekuci nařídil, nepodléhala evidenci v katastru nemovitostí, jsou daňové orgány…
Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 16. 11. 2016 sp. zn. 26 Cdo 2360/2016Archiv
17.12.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
„Lhůta podle § 1209 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, je lhůtou hmotněprávní prekluzivní a počíná běžet od okamžiku, kdy se přehlasovaný vlastník jednotky dozvěděl nebo mohl dozvědět, že rozhodnutí shromáždění bylo vydáno. Tímto okamžikem je u…
Stanovisko ÚVP ČR 10/2018 k změnám v požadavcích norem upravujících bezpečný provoz výtahůGarance
17.12.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Základní změny provedené v normách ČSN 27 4002:2018 a ČSN 27 4007+Z1:2018 upravujících provoz výtahů se přímo dotýkají společenství vlastníků. Statutární orgány se poměrně obtížně vyrovnávají se zrušením Provozních prohlídek a funkce Dozorce výtahu, stejně…
Právní stanovisko k odpovědnosti za provoz výtahůGarance
17.12.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Škoda z provozu dopravních prostředků je v zákoně č. 89/2012, občanský zákoník, definována jako škoda vyvolaná zvláštní povahou takového provozu. Zvláštní povaha je odvozována zejména z technických charakteristik provozu a z vlastností dopravního prostředku,…
Smlouva o zpracování osobních údajůArchiv
25.7.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Analýza dotačních možností pro pořízení či modernizaci výtahuGarance
9.3.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Následující text nabízí možnosti zvýhodněného financování realizace výtahu v domě, který je v majetku podnikatelského subjektu.
Ubytovací služby poskytované prostřednictvím AirbnbGarance
30.11.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků jednotek podle nové úpravy v NOZGarance
14.11.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nekompletní výbor společenství vlastníků a jeho doplněníGarance
26.9.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o výkonu funkce člena výboru SVJGarance
16.3.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vedení účetnictví a jeho rozsahGarance
15.12.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
ZÚČ ukládá účetním jednotkám účtovat podvojnými zápisy o skutečnostech, které jsou předmětem účetnictví, vždy do účetního období, s nímž tyto skutečnosti časově a věcně souvisí v souladu s účetními metodami (princip tzv. akruálního…
Digitální dveřní kukátka se záznamem z pohledu ochrany osobních údajůArchiv
16.9.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Téma elektronických digitálních kukátek se záznamem představuje relativně nový jev, se kterým se Úřad pro ochranu osobních údajů prozatím potýkal jenom okrajově viz výroční zpráva ÚOOÚ za rok 2015, str. 55). Přesto se však digitální kukátka se záznamem…
Judikáty ESD s vlivem na tuzemský ZZVZArchiv
20.6.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Na oblast implementace a konečnou podobu českého ZZVZ mají vliv i některá rozhodnutí níže uvedená.
Zákon o zadávání VZ a předpisy EUArchiv
20.6.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákon o zadávání veřejných zakázek zapracovává příslušné předpisy Evropské unie níže uvedené a upravuje
Metodický postup - určování vztahu GPA na veřejnou zakázkuArchiv
20.6.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dohoda o veřejných zakázkách (Government Procurement Agreement - GPA) Lze se setkat i s překladem Dohoda o vládních zakázkách, ale MMR se přiklání k překladu Dohoda o veřejných zakázkách stejně jako česká jazyková verze Úředního věstníku EU (viz např. nařízení…
Technický zákon č. 135/2016 Sb.Archiv
20.6.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Technickým zákonem č. 135/2016 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o zadávání veřejných zakázek, se změnily tyto zákony:
Zákon o zadávání veřejných zakázek č. 134/2016 Sb.Archiv
20.6.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Aktuální úprava veřejných zakázek je účinná od 1. 10. 2016, kdy nabyl účinnosti ZZVZ a TVZ a k nim vydané prováděcí předpisy.
Kamerové systémy v bytových domech a naplnění zásady proporcionalityArchiv
16.6.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Provozování kamerového systému, který umožňuje uchovávat záznamy (tzv. kamerový systém se záznamem), je považováno za zpracování osobních údajů a jako takové tedy podléhá pravidlům stanoveným v zákoně č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění…