Nájem nebytových prostor

6.3

Nájem nebytových prostor

Mgr. Adriana Kvítková

 NahoruPovinné náležitosti a forma smlouvy

Povinnými náležitostmi nájemní smlouvy je dohoda smluvních stran ohledně předmětu nájmu a dohoda o úplatě za přenechání věci k jejímu dočasnému užívání ve formě nájemného, přičemž výše úplaty smluvena být nemusí. Občanský zákoník nestanoví pro nájemní smlouvu povinnou písemnou formu, postačí dohoda ústní.

 NahoruPráva a povinnosti smluvních stran

Základními povinnostmi pronajímatele jsou především přenechání věci nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu, udržování věci v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata, a zajištění nerušeného užívání věci nájemcem po dobu nájmu. Pronajímatel nemá právo během nájmu o své vůli pronajatou věc měnit.

Nájemce je oproti tomu povinen užívat věc jako řádný hospodář ke smluvenému účelu a platit nájemné. Dále je povinen oznámit pronajímateli závady nad rámec běžné údržby, a to ihned poté, co je zjistí nebo při pečlivém užívání věci zjistit mohl, přičemž běžnou údržbu předmětu nájmu provádí nájemce sám. Nájemce dále musí umožnit pronajímateli v nezbytném rozsahu prohlídku předmětu nájmu, jakož i přístup k němu nebo do něj za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci, a to po předchozím oznámení. Předchozí oznámení není potřeba, pokud má být zabráněno škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Tři měsíce před skončením nájmu musí nájemce v nezbytném rozsahu strpět prohlídku předmětu nájmu novým zájemcem v přítomnosti nájemce a pronajímatele. Pronajímatel je povinen návštěvu nájemci oznámit v přiměřené době předem.

Pronajímatel je oprávněn zadržet movité věci, které má nájemce v pronajaté věci, z důvodu úhrady pohledávky (dluhu na nájemném).

Nájemce má právo na svůj náklad provést změnu věci po předchozím souhlasu pronajímatele, a to písemném, jestliže nájemní smlouva byla uzavřena v písemné formě. Dojde-li změnou…