Smluvní strany:
manželé
PhDr. Martin Dvořák
rodné číslo 700808/0772
a
Mgr. Markéta Dvořáková
rodné číslo 755514/1215
oba trvale bytem Lesní 245/8, Praha 4 – Kamýk, PSČ 140 00
jakožto vlastník jednotky č. 222/5 a 222/6
(oba dále jen "stavebník")
a
Luděk Krejčí
rodné číslo 551124/4957
trvale bytem Na Malovance 222/18, Praha 6 – Střešovice, PSČ 160 00
a
Marie Hanzlová
rodné číslo 726511/0789
trvale bytem Hnídkova 502/21, Praha 1, PSČ 110 00
jakožto spoluvlastníci jednotky č. 222/1 a 222/2
Ing. Petr Beneš
rodné číslo 550422/7779
trvale bytem Maltézská 25, Praha 4 – Lhotka, PSČ 142 00
a
Ing. Michaela Černá
rodné číslo 825502/1490
trvale bytem Hlávkova 1470, Pardubice, PSČ 530 02
jakožto spoluvlastníci jednotky č. 222/3
manželé
Mgr. Marek Fiala
rodné číslo 620215/1600
a
Kateřina Fialová
rodné číslo 755221/0169
oba trvale bytem Vápencová 222/3, Praha 4 – Podolí, PSČ 147 00
jakožto vlastník jednotky č. 222/4
(všichni dále jen "ostatní vlastníci")
(stavebník a ostatní vlastníci společně též jako "vlastníci" nebo "smluvní strany")
uzavřeli v souladu s § 1172 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen "občanský zákoník"), uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o výstavbě, na jejímž základě dojde k výstavbě mající za následek spojení stávajících jednotek č. 222/5 a č. 222/6 a jejich prostorové rozšíření na úkor společných částí domu, přičemž byty, které jsou součástí těchto stávajících jednotek, jsou nyní umístěny ve 3. a 4. nadzemním podlaží budovy Podolí, č. p. 222, která je součástí pozemku p. č. 555 (zastavěná plocha a nádvoří) v katastrálním území Podolí, obec Praha
(dále jen "smlouva"):
Nemovitosti a prohlášení vlastníka
1.1 Prohlášením o vymezení jednotek podle občanského zákoníku ze dne 20. 3. 2015 (dále jen ,,prohlášení vlastníka") došlo k vymezení jednotek a vzniku bytového spoluvlastnictví ve vztahu k pozemku p. č. 555 (zastavěná plocha a nádvoří) v katastrálním území Podolí, obec Praha, jehož součástí je stavba Podolí, č. p. 222, v k. ú. Podolí, obec Praha.
1.2 Vlastníci prohlašují, že mají ve vlastnictví jednotky č. 222/1 až 222/6 (společně dále jen "stávající jednotky") umístěné v budově Podolí, č. p. 222 (dále jen "dům" nebo "budova"), která je součástí pozemku p. č. 555 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 141 m2 (dále jen "pozemek"), to vše v k. ú. Podolí, obec Praha, okres Hlavní město Praha (dále jen ,,nemovitosti").
1.3 Stávající jednotky jsou mezi vlastníky vlastnicky rozděleny následujícím způsobem:
−Marie Hanzlová a Luděk Krejčí jsou vlastníky jednotky č. 222/1,
−Marie Hanzlová a Luděk Krejčí jsou vlastníky jednotky č. 222/2,
−Ing. Petr Beneš a Ing. Michaela Černá jsou vlastníky jednotky č. 222/3,
−Marek Fiala a Kateřina Fialová jsou vlastníky jednotky č. 222/4,
−Martin Dvořák, PhDr. a Mgr. Markéta Dvořáková jsou vlastníky jednotky č. 222/5
−Martin Dvořák, PhDr. a Mgr. Markéta Dvořáková jsou vlastníky jednotky č. 222/6.
1.4 Stávající jednotky v sobě ve smyslu § 1159 občanského zákoníku zahrnují byt či nebytový prostor jako prostorově oddělenou část budovy a dále podíly na společných částech pozemku, jehož součástí je budova, a to v následující výši stanovené prohlášením vlastníka v návaznosti na § 1160 občanského zákoníku:
−podíl na společných částech nemovité věci u jednotky č. 222/1 činí 42/446,
−podíl na společných částech nemovité věci u jednotky č. 222/2 činí 34/446,
−podíl na společných částech nemovité věci u jednotky č. 216/3 činí 106/446,
−podíl na společných částech nemovité věci u jednotky č. 222/4 činí 106/446,
−podíl na společných částech nemovité věci u jednotky č. 222/5 činí 81/446,
−podíl na společných částech nemovité věci u jednotky č. 222/6 činí 77/446.
1.5 Vlastníci všech stávajících jednotek tímto prohlašují, že na stávajících jednotkách neváznou žádné právní povinnosti, zástavní práva, věcná břemena či jiné právní vady, které by bránily uzavření této smlouvy, vyjma zástavního práva smluvního váznoucího na stávající jednotce č. 222/3. Vlastníci jednotky č. 222/3 se zavazují do 30 dnů ode dne podpisu této smlouvy zajistit souhlas zástavního věřitele s uzavřením této smlouvy.
2.1 Předmětem této smlouvy je:
- dohoda vlastníků o sloučení stávajících jednotek č. 222/5 a 222/6 do nové jednotky č. 222/5 v domě a její prostorové rozšíření do společných částí domu, a to o část podesty schodiště ve 3. NP domu (dále jen ,,nová jednotka č. 222/5"), jakož i
- dohoda ve smyslu § 1172 občanského zákoníku o změně velikosti spoluvlastnických podílů po změně stávajících jednotek a jejich převody tak, aby odpovídaly nově určeným velikostem spoluvlastnických podílů, jakož i
- určení práv a povinností vlastníků při výstavbě podle této smlouvy, jakož i dohoda všech spoluvlastníků o rozsahu zásahů stavebníka do společných částí domu.
2.2 Stavebník prohlašuje, že je vlastníkem stavební dokumentace, kterou zpracoval Ing. arch.Vítězslav Tomek. Stavebník prohlašuje, že podle projektové dokumentace chce uskutečnit prostorové rozšíření a prostorové spojení stávajících jednotek č. 222/5 a č. 222/6. Tímto dojde k dispoziční změně uvedených stávajících jednotek. Stavebník prohlašuje, že na základě projektové dokumentace a této uzavřené smlouvy a na základě dalších potřebných materiálů a dokumentace ohlásí výstavbu místně a věcně příslušnému stavebnímu úřadu. Rozšíření a kolaudaci provede stavebník svým vlastním nákladem, nová jednotka č. 222/5 bude v jeho výlučném vlastnictví.
Ostatní vlastníci s tímto postupem, tj. se spojením stávajících jednotek č. 222/5 a č. 222/6 a jejich prostorovým rozšířením vyslovují souhlas.
Přílohu č. 1 této smlouvy tvoří půdorys nové jednotky č. 222/5.
Přílohu č. 2 této smlouvy tvoří půdorysy všech podlaží určující polohu jednotek po spojení stávajících jednotek č. 222/5 a č. 222/6 a dále polohu společných částí domu s údaji o podlahových plochách jednotek.
Spojení stávajících jednotek č. 222/5 a č. 222/6 a jejich prostorové rozšíření;
A. Stávající jednotky č. 222/5 a 222/6
Stavebník je vlastníkem následujících stávajících jednotek:
Stávající jednotka č. 222/5:
Součástí stávající jednotky č. 222/5 je byt jako prostorově oddělená část Domu, přičemž byt o velikosti 2+1 a celkové výměře 81 m² je umístěný ve třetím nadzemním podlaží domu.
Byt sestává z:
K jednotce dále přísluší podíl o velikosti ideálních 81/446 na společných částech nemovité věci, tj. pozemku, jehož součástí je budova.
Vybavení této jednotky tvoří:
vana – 1 ks, umyvadlo – 2 ks, WC mísa s nádrží – 1 ks, mísicí vodovodní baterie – 2 ks, zvonek – 1 ks, vývod STA – 1 ks, vývod pro pračku – 1 ks.
Ke stávající jednotce č. 222/5 náleží výlučné právo užívat sklepní kóji o výměře 2,2 m² (společná část domu), která se nezapočítává do podlahové plochy jednotky.
Stávající jednotka č. 222/6:
Součástí stávající jednotky č. 222/6 je byt jako prostorově oddělená část domu, přičemž byt o velikosti 2+kk a výměře celkem 77 m² je umístěný ve čtvrtém nadzemním podlaží domu.
Byt sestává z:
K jednotce přísluší podíl o velikosti ideálních 77/446 na společných částech nemovité věci, tj. pozemku, jehož součástí je budova.
Vybavení této jednotky tvoří:
sprchový kout – 1 ks, umyvadlo – 1 ks, WC mísa s nádrží – 1 ks, mísicí vodovodní baterie – 2 ks, vývod pro pračku – 1 ks.
K předmětné bytové jednotce dále náleží výlučné právo užívat sklepní kóji o výměře 2,6 m².
Vlastnické právo stavebníka k výše uvedeným stávajícím jednotkám je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví č. 7555, pro k. ú. Podolí, obec Praha, okres Hlavní město Praha.
B. Nová jednotka č. 222/5
Na základě stavebních úprav provedených podle této smlouvy dojde ke sloučení stávající jednotky č. 222/5 a č. 222/6, a to do nové jednotky č. 222/5, která bude výstavbou zároveň rozšířena na úkor společné části – podesty ve 3 NP budovy. Součástí nové jednotky č. 222/5 bude byt jako prostorově oddělená část domu, přičemž byt o velikosti 5+kk a celkové výměře 135 m² je umístěný ve třetím a čtvrtém nadzemním podlaží domu.
K nové jednotce č. 222/5 bude náležet podíl o velikosti ideálních 135/423 (viz bod 4.2 této smlouvy) na společných částech nemovité věci, tj. pozemku, jehož součástí je budova.
K nové jednotce č. 222/5 bude náležet právo výlučně užívat dvě sklepní kóje o výměře 2,2 m2 a 2,6 m2, které tvoří společnou část domu a které se nezapočítávají do podlahové plochy jednotky.
Vybavení této jednotky tvoří:
sprchový kout – 1 ks, umyvadlo – 2 ks, WC mísa s nádrží – 2 ks, mísicí vodovodní baterie – 4 ks, vývod pro pračku – 1 ks.
C. Ostatní jednotky v domě – stávající stav
Stav bytů, které jsou součástí ostatních jednotek v domě, zůstává nezměněn. U ostatních jednotek se mění velikost podílu na společných částech nemovité věci, tj. pozemku, jehož součástí je budova, a to na velikost uvedenou v bodě 4.2 této smlouvy.
Určení společných částí nemovité věci po realizaci výstavby nové jednotky č. 222/5
4.1 Společnými částmi nemovité věci po realizaci výstavby nové jednotky č. 222/5 budou:
- pozemek,
- základy včetně izolací, obvodové a nosné stěny, fasáda,
- střecha, okapy a jiné klempířské výrobky, hromosvody a jejich zemnění, 1x komín,
- vodorovné nosné konstrukce,
- okna a dveře společných částí domu, okna a vstupní dveře do jednotlivých jednotek jsou ve vlastnictví vlastníků jednotek,
- potrubní rozvody vody, kanalizace, plynu, mimo bytové jednotky, včetně stoupacích vedení, kabelové rozvody pro příjem TV signálu, včetně antén, rozvody telekomunikací umístěné v domě i mimo dům,
- větrání a odsávání, větrací šachty,
- rozvody domovní elektroinstalace a rozvodové skříně,
- domovní vchody, chodby a schodiště v suterénu domu (suterén 17,90 m²),
- schodiště s…
