Vzor s výkladem - Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky z vlastnictví družstva do vlastnictví člena družstva dle § 751 ZOK

Bytové družstvo nám. Míru 6–8

IČO 24272444

se sídlem Praha 4 – Chodov, nám. Míru 159/6, PSČ 150 00

zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 888

zastoupené Ing. Václavem Hejdou a Bc. Eduardem Kadlecem

(dále jen "převodce")

a

Jaroslava Jeřabová

rodné číslo 555515/5555

bytem Praha 4 – Chodov, nám. Míru 159/6, PSČ 150 00

(dále jen "nabyvatel")

(převodce a nabyvatel společně dále jako "smluvní strany" a každá z nich samostatně jako "smluvní strana")

uzavírají v souladu s ............ zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "občanský zákoník"), níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

(dále jen "smlouva"):

1.1 Předmětem této smlouvy je převod jednotky popsané v článku III této smlouvy z vlastnictví převodce do vlastnictví nabyvatele – člena družstva, který ji do svého vlastnictví přijímá.

2.1 Převodce rozdělil "Prohlášením o vzniku bytového spoluvlastnictví" ze dne 13. 8. 2018 (dále jen "prohlášení") své vlastnické právo k pozemku p. č. 275/3 (dále jen "pozemek"), jehož součástí je budova č. p. 153, 157 a 159 (dále jen "budova"), to vše v k. ú. Chodov, obec Praha, okres Hl město Praha, na vlastnické právo k jednotkám.

2.2 Převodce se na základě prohlášení stal vlastníkem jednotek vymezených v pozemku, jehož součástí je budova, a to jednotek (č. p./č. jednotky) 153/1 až 153/18, 157/1 až 157/18 a 159/1 až 159/18, to vše v k. ú. Chodov, obec Praha, okres Hlavní město Praha.

2.3 Smluvní strany shodně prohlašují, že nabyvatel je členem družstva/převodcem a nájemcem jednotky specifikované v článku III této smlouvy.

3.1 Předmětem převodu podle této smlouvy je bytová jednotka č. 159/3 (dále jen "bytová jednotka"), která ve smyslu § 1159 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "občanský zákoník"), v sobě zahrnuje:

A. Byt

Prostorově oddělenou část budovy, kterou je byt umístěný v 2. NP budovy. Byt se skládá z kuchyně, koupelny, obývacího pokoje a předsíně.

Celková výměra podlahové plochy bytu je 55 m².

B. Podíl na společných částech nemovité věci

a) Podíl na společných částech nemovité věci o velikosti id. 55/31450, přičemž společnými částmi nemovité věci jsou ve smyslu § 1160 občanského zákoníku:

1. pozemek, na němž je zřízena budova,
2. vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů budovy, obvodové stěny budovy,
3. střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních,
4. komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu budovy jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče,
5. zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do budovy, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic),
6. půdy, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech budovy, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu,
7. výtahy,
8. sklepní kóje umístěné v 1. PP. budovy (o užívání k nim bude rozhodovat shromáždění, přičemž každý vlastník jednotky bude moci užívat jednu sklepní kóji).

b) Společnými částmi jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce skříní zabudovaných ve stěnách.

c) Společnými částmi nemovité věci jsou dále:

i. přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod,

ii. rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem,

iii. rozvody plynu až k uzávěru pro byt,

iv. rozvody studené vody včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií,

v. protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí,

vi. systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do bytu,

vii. rozvody telefonu, domácí zvonek, vnitřní vybavení a umělecká výzdoba společných částí budovy, vjezdové závory, brány, vrata a jiné příslušenství budovy, které je nezbytně nutné k provozu budovy a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.

4.1 Převodce prohlašuje, že na bytové jednotce neváznou ke dni podpisu této smlouvy žádné právní povinnosti, zástavní práva, služebnosti ani věcná břemena s výjimkou:

−zástavního práva ve prospěch Raiffeisen stavební spořitelny a.s., IČO 49241257 (dále jen "úvěrující banka"), k zajištění pohledávky ve výši 23.000.000 Kč a příslušenství a budoucí pohledávky do celkové výše 34.500.000 Kč vzniklé podle smlouvy o zřízení zástavního práva uzavřené podle občanského zákoníku, číslo smlouvy 15551, ze dne 16. 9. 2015, právní účinky zápisu ke dni 24. 9. 2015, zápis proveden dne 29. 10. 2015 pod čj. V-15551/2015-101 (dále jen "zástavní právo").

4.2 Převodce je povinen předat nabyvateli nejdéle do 90 dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva podle této…