Vzor s výkladem - Prohlášení vlastníka podle § 1166 NOZ

Přemysl Klimeš

rodné číslo 771212/2525

trvale bytem Bílovická 1390/1, Praha 11 – Chodov, PSČ 149 00

(dále jen "vlastník")

činí podle § 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "občanský zákoník"), níže uvedeného dne, měsíce a roku toto

k pozemku p. č. 1224, jehož součástí je budova č. p. 333, to vše v katastrálním území Nové Město,
obec Praha, okres Hlavní město Praha, kterým jsou vymezeny bytové a nebytové jednotky

a definovány další zákonem stanovené náležitosti

(dále jen "prohlášení").

Vlastník prohlašuje, že v souladu s § 1166 občanského zákoníku rozděluje své vlastnické právo k níže specifikovanému pozemku, jehož součástí je též vlastnické právo k domu, na vlastnické právo k jednotkám, a to následovně:

1.1 Předmětem tohoto prohlášení je pozemek p. č. 2222, jehož součástí je budova č. p. 333, to vše v katastrálním území Nové Město, obec Praha, okres Hlavní město Praha (dále jen "pozemek" a "budova").

1.2 Pozemek, jehož součástí je budova, je ve výlučném vlastnictví vlastníka. Pozemek spolu s budovou jsou zapsány na LV č. 8888 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, se sídlem v Praze, KP Praha, k. ú. Nové Město, obec Praha, okres Hlavní město Praha.

Vlastník prohlašuje, že vymezuje v pozemku, jehož součástí je budova, jednotky následovně:

2.1 Údaje o jednotce – pojmenování a označení jednotlivých bytů či nebytových prostor

a) Jednotka č. 333/1 v sobě zahrnuje nebytový prostor (jiný nebytový prostor) umístěný v 1. podzemním a 1. nadzemním podlaží budovy. Nebytový prostor se skládá ze 6 kanceláří a sociálního zařízení. Celková výměra podlahové plochy nebytového prostoru je 100 m².

b) Jednotka č. 333/2 v sobě zahrnuje nebytový prostor (ateliér) umístěný v 1. nadzemním podlaží budovy. Nebytový prostor se skládá z ateliéru, předsíně, chodby a WC. Celková výměra podlahové plochy nebytového prostoru je 35 m².

c) Jednotka č. 333/3 v sobě zahrnuje byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy. Byt se skládá z koupelny, ložnice, pracovny, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a chodby. Celková výměra podlahové plochy bytu je 92 m².

d) Jednotka č. 333/4 v sobě zahrnuje byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy. Byt se skládá z koupelny, ložnice, pracovny, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a chodby. Celková výměra podlahové plochy bytu je 70 m². S bytem je výhradně užíván balkon o výměře 2 m².

e) Jednotka č. 333/5 v sobě zahrnuje byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží budovy. Byt se skládá z koupelny, ložnice – 2x, pracovny, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a chodby. Celková výměra podlahové plochy bytu je 97 m². S bytem je výhradně užíván balkon o výměře 1,67 m².

Součástí všech bytů a nebytových prostor jsou jejich veškeré vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, kanalizace, topení vč. radiátorů, elektroinstalace silno- i slaboproudá), kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, vnitřní okna a dveře, podlahová krytina, vnitřní osvětlení, obklady stěn a vnitřní omítky.

Sklepní kóje

Každá jednotka má právo užívat vždy jednu sklepní kóji umístěnou v 1. PP domu. Přidělení kójí bude odsouhlaseno rozhodnutím shromáždění.

Úpravy a opravy balkonů

Každý z vlastníků jednotek je povinen udržovat na svůj náklad balkon užívaný vždy se svojí jednotkou, a to tak, že na náklady vlastníka budou udržovány povrchové části, zábradlí balkonů a všechny další části, které nejsou nosné. Vzhled balkonů musí zůstat z vnějšího pohledu jednotný a společenství vlastníků může vydat závazný vnitřní předpis společenství, kterým určí vzhled viditelných částí balkonů. Vlastník jednotky pak bude při údržbě těmito pravidly vázán.

Úpravy a opravy dalších částí jednotky

Společenství vlastníků může vydat závazný vnitřní předpis společenství pro údržbu součástí jednotky, které jsou viditelné ze společných částí (např. vchodové dveře do bytů/nebytových prostor), a to za účelem udržení jednotného vzhledu budovy. Vlastník jednotky pak bude při údržbě těmito pravidly vázán.

2.2 Údaje o jednotce – určení a popis společných částí nemovité věci se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze

a) Společnými částmi nemovité věci ve smyslu § 1160 občanského zákoníku jsou zejména:

i. pozemek a vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů budovy, obvodové stěny budovy,

ii. střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních,

iii. komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu budovy jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče,

iv. zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do budovy, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic),

v. půdy, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech budovy, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu,

vi. výtah,

vii. sklepní kóje umístěné v PP. domu (o užívání k nim bude rozhodovat shromáždění),

viii. balkony přiléhající k bytům, které jsou však oprávněni výlučně užívat ti vlastníci jednotek, k jejichž bytům tyto balkony přiléhají.

b) Společnými částmi nemovité věci jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce skříní zabudovaných ve stěnách.

c) Podlahy jsou společnými částmi budovy, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí budovy.

d) Společnými částmi nemovité věci jsou dále:

i. přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod,

ii. rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem,

iii. rozvody plynu až k uzávěru pro byt,

iv. rozvody studené vody včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií,

v. protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí,

vi. systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do bytu,

vii. domácí zvonek, vnitřní vybavení společných částí, vrata a jiné příslušenství budovy, které je nezbytně nutné k provozu budovy a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.

2.3 Údaje o jednotce – zejména velikost podílů na společných částech

Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech nemovité věci, které jsou společné pro všechny jednotky v budově, se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy bytu/nebytového prostoru k celkové ploše všech bytů a nebytových prostor v budově. Spoluvlastnické podíly vyjádřené zlomkem jsou pro každou jednotku následující:

−spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky č. 333/1 činí 100/394,

−spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky č. 333/2 činí 35/394,

−spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky č. 333/3 činí 92/394,

−spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky č. 333/4 činí 70/394,

−spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky č. 333/5 činí 97/394.

3.1 Vlastník budovy prohlašuje, že na pozemku, jehož součástí je budova, neváznou ke dni podpisu tohoto prohlášení žádné právní povinnosti, zástavní práva, služebnosti ani věcná břemena s výjimkou:

• - zástavního práva smluvního zřízeného na základě smlouvy o zřízení zástavního práva podle občanského zákoníku ze dne 14. 1. 2014, právní účinky vkladu práva ke dni 14. 1. 2014 (V-68025/2014) za účelem zajištění pohledávky do výše 20.000.000 Kč ve prospěch Banky Flora a.s., IČ 55055505, se sídlem Lobkovická 17, Brno.

3.2 Vlastník je nositelem práv a závazků vyplývajících ze smluvních vztahů, které založil v souvislosti se zajištěním provozu budovy a pozemku a poskytováním služeb spojených…