VZOR A - Směrnice bytového družstva pro stanovení služeb

Stáhnout vzor

Směrnice bytového družstva pro stanovení nákladů
na plnění poskytovaná s užíváním družstevních bytů
a družstevních nebytových prostorů

Čl. 1
Předmět úpravy

1. Tyto směrnice upravují podle čl. .... stanov bytového družstva ......... (dále jen "družstvo“) a v souladu se zvláštním právním předpisem ¹ postup stanovení nákladů na jednotlivá plnění poskytovaná s užíváním družstevních bytů ² (dále jen "služby“), způsob rozúčtování těchto nákladů na nájemce bytů a stanovení výše a vyúčtování záloh na jejich úhradu.

2. Tyto směrnice se přiměřeně použijí i na družstevní nebytové prostory ³.

Čl. 2
Rozsah poskytovaných služeb

Družstvo zajišťuje tyto služby:

1. dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody,

2. dodávku vody a odvádění odpadních vod,

3. provoz výtahu,

4. osvětlení společných prostor v domě,

5. úklid společných prostor v domě a pozemku příslušejícího k domu,

6. příjem rozhlasového a televizního signálu,

7. odvoz komunálního odpadu.

Stanovení nákladů na služby a jejich rozúčtování na nájemce bytů

Čl. 3
Dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody

1. Do nákladů na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody z vlastní kotelny družstva (provoz zajišťuje zaměstnanec družstva) se zahrnují náklady na

   1. mzdu zaměstnance, včetně povinného pojistného,

   2. spotřebu paliva,

   3. spotřebu elektrické energie na provoz kotelny (je-li samostatně měřena),

   4. chemikálie pro úpravu technologické vody (její spotřeba není samostatně měřena),

   5. materiál na údržbu a drobné opravy zajišťované obsluhou kotelny.

2. Do nákladů na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody se nezahrnují opravy (vyjma oprav uvedených v odst. 1), výdaje na modernizace a rekonstrukce ⁴ zařízení kotelny, náklady na revize kotelny, pořízení, ověřování, opravy a výměnu vodoměrů v bytech a přístrojů sloužících k rozúčtování nákladů na teplo na jednotlivé nájemce bytů, náklady spojené s rozúčtováním a vyúčtováním této služby s jednotlivými nájemci, ani spotřeba vody použité pro přípravu teplé vody (je zahrnuta do nákladů na dodávku vody podle čl. 4).

3. Náklady na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody se rozúčtují podle zvláštního právního předpisu ⁵.

Čl. 4
Dodávka vody a odvádění odpadních vod

1. Náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod tvoří cena této služby uhrazená družstvem dodavateli.

2. Do nákladů na dodávku vody a odvádění odpadních vod se nezahrnují náklady na pořízení, ověřování, opravy a výměny vodoměrů, náklady na opravy rozvodů vody a odpadních vod v domě, včetně jejich výměny, náklady spojené s rozúčtováním a vyúčtováním této služby s jednotlivými nájemci.

3. Náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod se rozúčtuje na nájemce bytů v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech v bytech.

Čl. 5
Provoz výtahu

1. Do nákladů na provoz výtahu se zahrnují náklady na

   1. spotřebu elektrické energie na provoz výtahu (je-li samostatně měřena),

   2. mazání výtahu, včetně mazacích tuků a olejů,

   3. vyprošťování osob z výtahu,

   4. údržbu a malé opravy k zabezpečení provozuschopného stavu výtahu a k odstranění nepojízdnosti výtahu,

   5. čištění šachty a šachetní prohlubně,

   6. vyproštění předmětů spadlých do prohlubně šachty nebo uvízlých v kleci,

   7. obnovu poškozených předepsaných návodů a štítků na šachetních dveřích a v kleci výtahu,

   8. opravy svítidla v kabině, vč. výměny žárovky,

   9. nátěry kabiny, šachetních dveří a šachty,

   10. výměnu rozbitých skel výtahu nebo šachetních dveří.

2. Do nákladů na provoz výtahu se nezahrnují střední a generální opravy výtahu (např. výměna hnacího zařízení, lan, vodících lišt, kabiny) a výdaje na modernizace a rekonstrukce výtahu.

3. Náklady na provoz výtahu se rozúčtují pouze na nájemce bytů umístěných od 3. nadzemního podlaží výše, a to podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.

Čl. 6
Osvětlení společných prostor v domě

1. Do nákladů na osvětlení společných prostor v domě se zahrnují náklady na

   1. spotřebu elektrické energie, včetně nájemného za společné elektroměry,

   2. údržbu rozvodů elektřiny (např. dotahování svorek),

   3. výměnu žárovek a zářivek,

   4. opravy a výměnu vypínačů, spínačů, schodišťových automatů a jističů,

   5. opravy a výměnu osvětlovacích těles.

2. Do nákladů na osvětlení společných prostor v domě se nezahrnují náklady na výměnu stávajících rozvodů elektřiny, ani vybudování rozvodů nových.

3. Náklady na osvětlení společných prostor v domě se rozúčtují na nájemce bytů podle počtu osob rozhodných…