Správa domu a pozemku bez vzniku SVJ podle NOZ

4.1.1

Správa domu a pozemku bez vzniku SVJ podle NOZ

JUDr. Pavla Schödelbauerová

Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce (§ 1190 NOZ). Právní úprava se tedy opětovně vrací k institutu správce, který byl znám do 1. 7. 2000, tedy do novely zákona o vlastnictví bytů č. 103/2000 Sb.

Správce je osobou odpovědnou za správu domu, pokud společenství vlastníků jednotek vůbec nevzniká § 1191 až § 1193 a dále i tam, kde společenství vlastníků jednotek bylo založeno, avšak dosud nevzniklo § 1202 v souvislosti s § 1203.

Stav, kdy společenství vůbec nevzniká, je situace, kdy v domě není a nebude nejméně pět jednotek, z nichž alespoň tří jsou ve vlastnictví různých vlastníků, tedy společenství obligatorně nebude založeno a nevznikne, nedojde-li k jeho založení a vzniku dobrovolným rozhodnutím vlastníků jednotek (§ 1199). Pokud se nepředpokládá vznik společenství, použijí se na správu pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění; k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce. Správcem je ten, kdo má podíl na společných částech větší než polovinu a pokud takový vlastník není, zvolí si vlastníci správce většinou hlasů. V případě, že by k volbě nedošlo, určí správce na návrh některého vlastníka soud.

Soud může na návrh některého vlastníka jednotky rovněž správce odvolat a jmenovat nového správce, pokud je pro to důležitý důvod.

Správce může samostatně činit, co je nutné k zachování spravovaného majetku; pokud je určeno něco jiného, nepřihlíží se k tomu. To neplatí pro rozhodování o záležitostech, které podle tohoto zákona náleží do působnosti shromáždění.

 NahoruSpráva v případě, kdy je společenství založeno, ale nevzniklo

Pokud nedojde ke vzniku společenství vlastníků jednotek a ani není společenství založeno, stanoví NOZ, že správcem je ze zákona zakladatel společenství, který má většinu hlasů (§ 1202 odst. 1). Společenství je v…