Shrnutí vybraných účetních případů

6.9.1

Shrnutí vybraných účetních případů

Ing. Marta Neplechová, CSc.

Příklady shrnují účetní případy; pro názornost jsou uvedeny syntetické účty v rámci účtových skupin směrné účtové osnovy dle přílohy č. 3 vyhlášky č. 504/2002 Sb. ve znění pozdějších předpisů.

Výkaz zisku a ztráty

Rozvaha

 NahoruOpravy společných částí domu – čerpání "fondu oprav“

Podkladem pro zajištění finančních prostředků na opravy a investice společných částí domu je shromážděním vlastníků schválený plán oprav (např. výměna vstupních dveří domu, oprava střechy, zateplení pláště domu) na několik příštích období. Vlastníci bytů přispějí finančními prostředky na tvorbu dlouhodobé zálohy, a to podle velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Tato výše se může změnit podle konkrétní situace a podléhá schválení shromážděním vlastníků jednotek.

Povinnost vlastníků přispívat do dlouhodobého zdroje na úhradu oprav modernizací a rekonstrukcí je vhodné zakotvit do stanov.

Výkaz zisku a ztráty

Rozvaha

 NahoruÚčtování dotací na opravy, modernizace a rekonstrukce

V poslední době zůstává stále aktuální problematikou úspora tepla u všech vlastníků bytových domů i vlastníků jednotek. Výměna oken i zateplení pláště domu je tudíž velmi častým účetním případem. S těmito finančně značně nákladnými položkami přitom souvisí otázka jejich financování. Ve většině případů SVJ nedisponují takovými finančními prostředky, z nichž by rozpočet těchto akcí mohl být financován.

Účinnou finanční pomocí jsou v tomto případě dotace, které poskytuje program "Nový panel" (úhrada úroků z úvěru) nebo především program "Zelená úsporám". V této souvislosti je vhodné připomenout některé účetní vazby z pohledu zdrojů možného financování a účetních předpisů pro účetní jednotky, jejichž hlavní činností není podnikání (tudíž i SVJ). V praxi se můžeme setkat s výměnou oken, zateplením pláště domu, zateplením v kombinaci s opravou společných částí domu.

Výměna oken

SVJ provedlo výměnu oken, tzn. obvykle výměnu dřevěných oken za okna plastová, což má za následek citelnou úsporu spotřeby tepla. Na tuto akci, která je z hlediska účetních předpisů chápána jako oprava, získá SVJ úvěr. Úroky z úvěru bude mít částečně kryté dotací, ostatní náklady budou kryty úvěrem, jehož splátky budou uhrazovány z dlouhodobé zálohy na opravy ("fondu oprav").

Z účetnictví SVJ může uživatel zjistit výši vynaložených nákladů na opravy společných částí domu (MD 511), jejich úhradu (D 64.), výši konečného zůstatku úvěru (D 951) i výši konečného zůstatku dlouhodobé zálohy na opravy ("fondu oprav") a volit tak výši příspěvku do tohoto zdroje na úhradu nákladů na opravy s ohledem na podmínky úvěrující banky a další potřeby zdroje úhrady oprav společných částí domu

Zateplení pláště domu

SVJ provedlo zateplení pláště domu. Z hlediska účetních předpisů tato akce představuje technické zhodnocení (modernizaci, rekonstrukci). Fakturu dodavatele za technické zhodnocení společných částí domu ve spoluvlastnictví členů SVJ lze zaúčtovat jako přímé čerpání zdroje úhrady (MD 955); při nedostatku prostředků tohoto zdroje, pokud SVJ hradí výdaj na technické zhodnocení společných částí domu s pomocí úvěru, lze postupovat takto:

Z údajů účetnictví zjistí uživatel informací konečný zůstatek nesplaceného úvěru k příslušnému dni (D 951) i zůstatek dlouhodobé zálohy ("FO"). Předpokládá se, že SVJ bude mít vnitřní předpis pro použití tohoto zdroje na opravy i technické zhodnocení. Výši přijaté dotace na opravu a její použití vykazuje účet 347 Dotace. V případě SVJ doporučuji dotaci zúčtovat ve prospěch zdroje, ze kterého je zateplení domu uhrazováno. Jde o postup, který účetní předpisy neřeší; v tomto případě je nutno postup účtování uvést v příloze účetní závěrky (účetní předpisy neřeší zvláštní charakter SVJ z titulu vlastnictví, spoluvlastnictví).

Zateplení pláště domu v kombinaci s opravou

Dotační program "Zelená úsporám" se týká technického zhodnocení (zateplení) obvykle i v kombinaci s opravou společných částí domu. Vzniká otázka, zda je správné považovat celkovou akci jako technické zhodnocení, či celou akci rozdělit jako opravu a technické zhodnocení. Jedná se o akce finančně náročné, jejichž úhradu řeší SVJ většinou s pomocí úvěru. Podle mého názoru není nutné v těchto případech u SVJ striktně rozlišovat opravu a technické zhodnocení, neboť dotace v obou případech bude zúčtována ve prospěch zdroje úhrady úvěru (MD 347, D 955). Zvolený postup je nutno uvést v příloze účetní závěrky.

 NahoruÚčtování nákladů na modernizace a rekonstrukce společných částí domu

 NahoruPříklad rozpočtu nákladů na správu domu

Pro stanovení výše příspěvků vlastníků jednotek na správu domu SVJ předpokládá roční náklady v následujícím členění:

Náklady