3.7.12
Principy kolaudování staveb povolených podle současného i dřívějších stavebních zákonů
MMR ČR
Stáhněte si příručku, která kolaudací provází po jednotlivých krocích, popisuje proces od zahájení kolaudačního řízení až po závěrečnou kontrolní prohlídku a vydání rozhodnutí. Jednotlivé kroky v informačním systému jsou znázorněny přímo na záložkách Informačního systému stavebního řízení.
Metodické doporučení řeší problematiku základních principů kolaudování staveb povolených podle zákona č. 183/2006 Sb. a zákona č. 50/1976 Sb. v souvislosti s přechodem na novou právní úpravu, tj. po nabytí účinnosti nového stavebního zákona po 1.7.2024 v souvislostech dokumentace staveb a PENB.
Z ustanovení § 230 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "nový stavební zákon"), vyplývá, že jednoduché stavby uvedené v odstavci 1 písm. a) až c) a odstavci 2 písm. d) přílohy č. 2 k tomuto zákonu, stavby vyhrazené a stavby ostatní vyžadují vydání kolaudačního rozhodnutí.
Vzhledem k tomu, že nový stavební zákon neobsahuje k problematice kolaudování jednotlivých druhů staveb žádné přechodné ustanovení, pak lze dovodit, že v případě uvedených druhů staveb povolených nejen podle nového stavebního zákona, ale i podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavení zákon), ve znění do 31.12.2023 (dále jen "zákon č. 183/2006 Sb."), a podle zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon č. 50/1976 Sb."), musí být vydáno kolaudační rozhodnutí. Pokud u staveb povolených podle zákona č. 183/2006 Sb. nebylo požádáno o vydání kolaudačního souhlasu nebo u staveb povolených podle zákona č. 50/1976 Sb. o vydání kolaudačního rozhodnutí před účinností nového stavebního zákona, bude se nově vydávat kolaudační rozhodnutí, pokud podle nového stavebního zákona vydání kolaudačního rozhodnutí daná stavba podléhá. Uvedené platí i pro stavby povolené podle zákona č. 183/2006 Sb., které nevyžadovaly vydání kolaudačního souhlasu, pokud stavebník před účinností nového stavebního zákona neohlásil stavebnímu úřadu dokončení stavby ve smyslu § 152 odst. 5 zákona č. 183/2006 Sb.
NahoruPřechodná ustanovení
V případě, že byla žádost o vydání kolaudačního souhlasu podle zákona č. 183/2006 Sb. nebo kolaudačního rozhodnutí podle zákona č. 50/1976 Sb. podána do 30.6.2024, bude ve smyslu ustanovení § 330 odst. 1 NSZ vyřizována podle zákona č. 183/2006 Sb., resp. podle zákona č. 50/1976 Sb., avšak příslušným k vydání kolaudačního souhlasu bude ve smyslu ustanovení § 330 odst. 3 NSZ ten stavební úřad, který se stal příslušným podle nového stavebního zákona. V takovém případě stavební úřad, který obdržel žádost o vydání kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí a není příslušný podle nového stavebního zákona, předá žádost o vydání kolaudačního souhlasu i s celým spisem týkajícím se dané stavby nově příslušnému stavebnímu úřadu, který daný postup dle zákona č. 183/2006 Sb. nebo zákona č. 50/1976 Sb. dokončí.
Pokud žádost o vydání kolaudačního souhlasu, případně o vydání kolaudačního rozhodnutí byla podána po 1.7.2024, pak takovou žádost stavební úřad neprojednává a neformálním způsobem upozorní stavebníka na nutnost podat žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí podle nového stavebního zákona. V případě, že předmětem žádosti o vydání kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí byla stavba, která dle nového stavebního zákona vydání kolaudačního rozhodnutí nevyžaduje, stavební úřad na tuto skutečnost stavebníka upozorní s tím, že stavebník je povinen ve smyslu § 230 odst. 3 NSZ pouze oznámit stavebnímu úřadu dokončení stavby.
Bude-li u stavby povolené podle zákona č. 183/2006 Sb. nebo podle zákona č. 50/1976 Sb. podána žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí podle nového stavebního zákona, pak kolaudační řízení v souladu s § 330 odst. 4 NSZ provede stavební úřad, na který přešla působnost k povolení záměru podle tohoto zákona. Výjimku z tohoto pravidla představují stavby související s vyhrazenou…
