Převody bytů ve spoluvlastnictví obcí a bytových družstev

7.2.4

Převody bytů ve spoluvlastnictví obcí a bytových družstev

Ing. Lenka Haráková, Ing. Božena Künzelová

V letech 1997 až 2007 pořizovaly obce nájemní byty, jejichž výstavba byla dotována Ministerstvem pro místní rozvoj nebo Státním fondem rozvoje bydlení. Často se kvůli nedostatku vlastních finančních prostředků sdružovaly se soukromým investorem, zpravidla bytovým družstvem, jehož členy byli budoucí nájemci bytů. Dotační podmínky zároveň stanovily, že v případě uzavření smlouvy o sdružení musí obec vlastnit nadpoloviční spoluvlastnický podíl k vystavěným bytům/bytovým domům, a že po dobu tzv. vázací doby, tedy po dobu 20 let od kolaudace, nesmí převést vlastnické právo nebo spoluvlastnický podíl k bytu/bytovému domu.

Za účelem spolufinancování výstavby se obce často sdružovaly se soukromými investory, zpravidla bytovými družstvy, a někdy s nimi uzavíraly dohody o budoucím bezúplatném převodu vlastnického práva nebo spoluvlastnického podílu, popřípadě smlouvy o budoucích kupních smlouvách, kdy byla budoucí kupní cena stanovena jako cena nižší než v místě a čase obvyklá. K postupu obcí a měst, jenž není předmětem této publikace, bylo 1. 4. 2021 vydáno metodické stanovisko ^1/.

Z pohledu zúčastněných bytových družstev a jejich členů je zásadní osvobození příjmů, které jim vznikají v důsledku bezúplatného nabytí majetku, od daně z příjmů:

1. Bezúplatné příjmy fyzických osob (§ 4a písm. q) ZDP) vzniklé z nabytí spoluvlastnického podílu na nemovité věci od obce nebo od poplatníka, jehož je obec členem nebo zřizovatelem, jsou osvobozeny od daně, pokud

   • na výstavbu této nemovité věci byla v období od roku 1995 do roku 2007 získána dotace ze státního rozpočtu prostřednictvím programu podporujícího výstavbu nájemních bytů a technické infrastruktury nebo ze Státního fondu rozvoje bydlení podle nařízení vlády č․ 481/2000 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou…