Pozemek ve smyslu ZDPH

Při převodu rodinného domu jsou spolu s domem převáděny i nádvoří a přilehlá zahrada. Celek je oplocen a pozemky jsou užívány spolu s rodinným domem. Hlavním cílem transakce je zde převod domu, převod pozemků se proto bude řídit dle DPH režimu domu.

Při převodu rodinného domu je spolu s domem převáděna i zahrada, která je od domu oddělena komunikací. Zahrada je užívána spolu s rodinným domem. I v tomto případě se jedná o převod jednoho hospodářského celku, i když zahrada není bezprostředně u domu a je oddělena plošnou stavbou ve vlastnictví obce. Celá transakce tak bude mít jednotný DPH režim, dle rodinného domu. Zda pozemek přiléhá k domu není určujícím kritériem, podstatné je, zda pozemek spolu s převáděnou stavbou nepochybně funkčně souvisí.

Předmětem transakce je zahrada u rodinného domu. Zahrada je na samostatné parcele sousedící s domem a původně byla určena k užívání spolu s ním, nyní se vlastník rozhodl zahradu prodat. Současně nedochází k převodu rodinného domu. Z pohledu transakce je hlavním prvkem pozemek, nejde o převod hospodářského celku – stavby a pozemku. Převod se bude řídit pravidly pro pozemky. Stejný pozemek tak může nebo nemusí být funkčně spojený se stavbou – důležité je, co je hlavním cílem transakce.

Vedle rodinného domu má jeho vlastník vybudovanou provozovnu k podnikání. Z pohledu ZDPH se v tomto případě nemůže jednat o jeden funkční celek, protože každý z objektů plní jinou hospodářskou funkci. Jedná o 2 samostatné hospodářské celky. Pokud by byl předmětem transakce všechny nemovitost, jednalo by se z pohledu ZDPH o 2 transakce – převod rodinného domku a s ním funkčně spojených pozemků a převod provozovny určené k podnikání a s ní provozně a funkčně spojených pozemků. Pozemky by měly režim dle toho, které ze staveb jsou funkčně přiřaditelné.