Potvrzení o příjmech ze společných prostor vydávaný správcem

8.4.0.5

Potvrzení o příjmech ze společných prostor vydávaný správcem

JUDr. Jarmila Gajdošíková

Zde vzor Potvrzení o podílu na příjmech za pronájem společných částí domu v roce ke stažení.

SVJ pronajímající společné prostory či jeho správce by měl při péči řádného hospodáře potvrzení o příjmech vydávat z vlastní povinnosti. Současně povinností daňových poplatníků je vyžádat si podklady pro své daňové přiznání.

Podle ust. § 1190 NOZ je společenství vlastníků osobou odpovědnou za správu domu a pozemku. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je správce osobou odpovědnou za správu domu.

Osoba odpovědná za správu (ať už je to společenství vlastníků či správce) je povinna správu vykonávat minimálně s péčí řádného hospodáře, ne-li s odbornou péčí kladenou na její výkon funkce. Proto osoba odpovědná za správu je tou, která má mít aktuální přehled o příjmech a výdajích souvisejících s pronájmem společných částí domu. Domníváme se tedy, že společenství vlastníků, resp. jeho výbor, by mělo vlastníkovi umožnit, aby se seznámil se všemi podklady rozhodnými pro podání jeho daňového přiznání.

Společenství vlastníků za tím účelem vydá potvrzení, jaká část příjmů z pronájmu společných prostor připadá na spoluvlastnický podíl konkrétního vlastníka. Takové potvrzení by dle našeho názoru mělo postačovat jako podklad pro účely zahrnutí předmětného příjmu do daňového přiznání vlastníka. Dle zákonné dikce je třeba upozornit na jeden velmi podstatný fakt. Vlastníci jednotek jsou zodpovědní za řádné a včasné provedení své daňové povinnosti (v širším slova smyslu), a tedy i úplný a správným obsah jejich daňového přiznání a výše daňové povinnosti je kladeno na odpovědnost každého vlastníka. Z tohoto důvodu se domníváme, že je potřeba, aby osoba odpovědná za správu (ze strany společenství vlastníků, tak i samotný vlastník ve vlastním zájmu měli na paměti, že je potřeba takové potvrzení včas a řádně vyhotovit a obdržet. Domníváme se, že primární povinnost je povinnost vydat potvrzení řádně a včas a sekundární povinností je potvrzení si vyžádat, nebylo-li vydáno. Výsledkem tak či onak musí být řádně vyplněné daňové přiznání a odvedení daně.

Potvrzení není třeba přikládat k daňovému přiznání jako přílohu, to se učiní až v případě vyžádání si konkrétního podkladu finančním úřadem. Je tedy nutné potvrzení uchovat ve vlastní evidenci jak společenství vlastníků, tak vlastníka jednotky.

Forma pro potvrzení není stanovena, nicméně by měla suplovat tzv. evidenci o příjmech a výdajích, jak je stanoveno v ust. § 9 odst. 5 a 6 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Minimálními náležitostmi jsou: