Odpovědnost statutárního orgánu SVJ za technický stav nemovitosti a při nenadálých událostech

3.4.7.2

Odpovědnost statutárního orgánu SVJ za technický stav nemovitosti a při nenadálých událostech

Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Martina Vítková

Provádění kontrol, revizí a prohlídek není samoúčelné, neboť může zabránit vzniku škody na majetku či zdraví osob, nebo přinejmenším vzniku odpovědnosti statutárního orgánu společenství vlastníků za takovou škodu.

Společenství vlastníků je podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen "občanský zákoník"), osobou odpovědnou za zajišťování správy domu a pozemku, a tedy i za to, v jakém technickém stavu se nachází dům a jeho zařízení. Na společenství vlastníků, zejména pak na jeho statutárním orgánu, tedy leží také řada povinností vztahujících se k provádění pravidelných kontrol, revizí, prohlídek atp.

 NahoruPovinnosti ve vztahu k technickému stavu nemovitosti

Správou domu a pozemku se rozumí zejména péče o dům a pozemek jako funkční celek¹. Správa zahrnuje jednak činnosti správní (vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek, vedení účetnictví, administrativní činnosti atp.), a jednak činnosti provozní a technické. Z hlediska provozního a technického lze mezi činnosti náležející do správy domu a pozemku řadit zejména provoz, údržbu a opravy společných částí domu, dále také provádění revizí technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody, telekomunikačních zařízení a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu ².

Jednotlivé povinnosti související se zabezpečením řádného stavu domu a jeho zařízení vyplývají z celé řady právních předpisů a technických norem³. Ty ukládají společenství vlastníků povinnost provádět pravidelné kontroly, prohlídky, revize či zkoušky technických zařízení instalovaných v domě, a to v předem daných intervalech pohybujících se v řádech měsíců či let.

Účel těchto kontrol a revizí je zejména preventivní a váže se k možným následkům, které by mohly vzniknout v případě zanedbání či opomenutí jejich provedení v požadovaném rozsahu či periodicitě.

 NahoruTechnický stav nemovitosti a nenadálé události

S technickým stavem nemovitosti souvisí také případy nenadálých (mimořádných či havarijních) událostí. Ty mohou mít různou formu, může se jednat o…