Odpojení vlastníka od vody

5.6.6

Odpojení vlastníka od vody

Mgr. Adriana Kvítková

Lze omezit či ukončit dodávku teplé a studené vody vlastníkovi, který již několik let nehradí zálohy ani vyúčtování?

Uvedená otázka omezení, či ukončení dodávek teplé nebo studené vody vlastníkovi, který již určitou dobu nehradí zálohy na tyto služby, je dlouhodobým předmětem diskuse. Ze strany legislativy ani judikatury však k dané problematice není k dispozici jednoznačná odpověď. O judikaturu se v této souvislosti lze opřít zejména v případě nájmu bytu, a to v situaci, kdy nájemce neplatí zálohy na služby spojené s dodávkami vody a pronajímatel se rozhodne nastalou situaci řešit odpojením nájemce z těchto dodávek. Toto řešení pronajímatele je i dle rozhodovací praxe Nejvyššího soudu v rozporu s povinností pronajímatele udržovat byt a dům po dobu nájmu ve stavu způsobilém k užívání a k obývání. Počínání pronajímatele v popsané situaci může pak naplnit znaky skutkové podstaty trestného činu neoprávněného zásahu do práva k domu, bytu nebo nebytovému prostoru, kterého se, dle ust. § 208 TZ, může dopustit ten, kdo oprávněné osobě neoprávněně brání v užívání domu, bytu nebo nebytového prostoru. Pronajímatel má navíc v dané situaci jiné možnosti, jak řešit nastalou situaci, a to kromě vymáhání dlužného plnění soudní cestou zejména pak prostřednictvím výpovědi z nájmu.

Ve vztahu mezi společenstvím vlastníků jednotek (příp. správcem domu) a vlastníkem bytové jednotky jde však o situaci poněkud odlišnou. Dle ust. § 2 písm. a) zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen ZOS nebo "zákon") se pro účely tohoto zákona považuje za poskytovatele služeb vlastník nemovitosti nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy, nebo společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví. Příjemcem služeb je pak dle zákona nájemce bytu nebo jeho vlastník. Mezi služby jsou dle ust. § 3 odst. 1 ZOS…