3.2.4.2
Odložený vznik SVJ v domě v původním vlastnictví SBD nebo LBD po 1. 1. 2014
JUDr. Jiří Čáp
NahoruÚprava těchto záležitostí není zahrnuta v NOZ, účinném od 1. 1. 2014.
Byl přijat zvláštní zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů (dále jen "zvláštní zákon"), který nabyl účinnosti shodně s NOZ, tj. dnem 1. 1. 2014. Účelem tohoto zvláštního zákona je především vyplnit legislativní mezeru, která by vznikla dnem 1. ledna 2014 v důsledku zrušení ZOVB a v něm obsažené zvláštní úpravy převodů jednotek a skupinových rodinných domů pořízených dřívějšími stavebními bytovými družstvy (SBD) se státní pomocí podle tehdejších právních předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě. Týká se to také družstevních bytů pořízených s touto státní pomocí v budovách jiných vlastníků formou nástavby a vestavby, aniž by se SBD stalo podílovým spoluvlastníkem budovy, přičemž ve vztahu k těmto bytům vzniklo ve prospěch SBD věcné břemeno podle § 28d zákona o transformaci družstev.
V záležitostech převodů jednotek a skupinových rodinných domů nezakládá tento zvláštní zákon nová práva a povinnosti členů - nájemců nebo SBD oproti zákonu o vlastnictví bytů, nýbrž v zásadě pouze přejímá dosavadní úpravu tohoto zákona, přizpůsobenou legislativnímu prostředí po 1. lednu 2014, kdy nabyl účinnosti nový NOZ. Určité změny však tento zvláštní zákon přináší, mimo jiné v záležitosti bezúplatných převodů pozemků podle § 60a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích.
Tento zvláštní zákon také upravuje záležitosti "odloženého" vzniku SVJ, upravené přede dnem nabytí účinnosti občanského zákoníku v § 9 odst. 4 ZOVB.
Zvláštní zákon se ani v záležitosti převodů jednotek a skupinových rodinných domů, ani v záležitosti odloženého vzniku SVJ, vůbec netýká bytových družstev, která vznikla po 1. lednu 1992, tj. po dni nabytí účinnosti obchodního zákoníku. Tato bytová družstva postupují při převodech jednotek a v záležitostech založení a vzniku SVJ po 1. lednu 2014 výhradně podle ustanovení NOZ o bytovém spoluvlastnictví.
Úprava odloženého vzniku SVJ v tomto zvláštním zákoně se týká výlučně bytových družstev vzniklých před 1. 1. 1992 (tj. přede dnem nabytí účinnosti obchodního zákoníku), tedy týká se výlučně dřívějších SBD nebo LBD a jejich právních nástupců (vzniklých zejména např. vyčleněním podle § 29 ZOVB).
NahoruÚprava odloženého vzniku SVJ podle zvláštního zákona od 1. 1. 2014
Podle § 24 zákona č. 311/2013 Sb. dochází ke změně úpravy tzv. odloženého vzniku SVJ jako právnické osoby, která byla obsažena v § 9 odst. 4 ZOVB ve spojení s § 9, § 11 a § 15 odst. 2 tohoto zákona, ve znění platném do 30. 6. 2000, tj. do dne předcházejícímu nabytí účinnosti zásadní novely ZOVB, provedené zákonem č. 103/2000 (účinné od 1. 7. 2000).
Ustanovení § 24 zákona č. 311/2013 Sb. se vztahuje jak na SBD, tak na LBD, tedy na oba typy bytových družstev, která vznikla před 1. 1. 1992, pokud tato družstva přede dnem 1. 7. 2000 zajišťovala činnost správce (uvedeného v prohlášení vlastníka budovy).
V takovém případě:
-
podle § 24 odst. 1 zákona č. 311/2013 Sb., pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 ZOVB, které bylo původním vlastníkem budovy, plnilo před 1. 7. 2000 povinnosti správce podle § 9 ZOVB, ve znění účinném do 30. června 2000, nebo jde o bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se nesnížil ke dni nabytí účinnosti nového NOZ na méně než jednu polovinu;
