Napravení privatizační chyby přikoupením parcely a její sloučení s jinou

3.2.5.9

Napravení privatizační chyby přikoupením parcely a její sloučení s jinou

JUDr. Pavla Schödelbauerová

Stanovisko níže se zaobírá vyúčtováním nákladů na koupi a sloučení zakoupené parcely k parcele, která je buď ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek nebo ve vlastnictví SVJ. Jedná se tedy o dvě činnosti, jednak uzavření kupní smlouvy k parcele, která bude ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek nebo ve vlastnictví SVJ a dále sloučení dvou parcel do příslušného spoluvlastnického typu.

Řešení problému se odvíjí od zásadních skutečností, zejména, kdo bude kupcem a vlastníkem nové parcely a kdo je vlastníkem parcely zastavěné bytovým domem.

Podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, byla spolu s úpravou vlastnictví jednotek a s ní spojenou úpravou spoluvlastnických podílů na společných částech domu a záležitostí s tím spojených, spojena také zvláštní úprava právních vztahů k pozemkům spojená s vlastnictvím jednotky.

Tato úprava byla v zákoně o vlastnictví bytů obsažena soustředěným způsobem především v § 21, ale také v jiných ustanoveních, ve kterých byly obsaženy některé záležitosti týkající se pozemku, ve spojení s vlastnictvím jednotky nebo s převodem či s nabytím vlastnického práva k jednotce.

Z těchto ustanovení mohou do dnešního dne dále platit ustanovení

1. podle § 4 odst. 2 písm. e) bylo povinnou náležitostí prohlášení vlastníka budovy také označení pozemku, který je předmětem převodu vlastnictví nebo předmětem jiných práv (spolu s převodem vlastnického práva k jednotce); podle písm. f) je dále povinnou náležitostí prohlášení vlastníka budovy určení práv k pozemku, která přejdou z vlastníka budovy na vlastníky jednotek,
2. podle § 6 odst. 1 písm. e) byly povinnou náležitostí smlouvy o převodu vlastnictví jednotky tytéž údaje týkající se pozemku, jako v prohlášení vlastníka budovy,
3. v § 17 odst. 2 se upravovaly vztahy k pozemku v rámci smlouvy o výstavbě (ve spojení s § 21 odst. 3),
4. v § 20 odst. 2 se stanovila povinnost převést spolu s převodem vlastnického práva k jednotce současně spoluvlastnický podíl k pozemku, pokud je vlastník jednotky spoluvlastníkem pozemku.

S ohledem na přechodná ustanovení nového občanského zákoníku, zejména ustanovení § 3063 OZ, podle kterého platí že: "Nabyl-li vlastnického práva alespoň k jedné jednotce v domě s byty a nebytovými prostory přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nabyvatel podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, vznikne i po dni nabytí účinnosti tohoto zákona vlastnické právo k dalším jednotkám v tomto domě podle dosavadních právních předpisů." jsou…