Kotelna ve společných částech SVJ

8.3.1.8

Kotelna ve společných částech SVJ

Ing. Bc. Martin Durec

V případě úhrad přijatých společenstvím plynoucích z cen tepelné energie pocházející z kotelny, která je součástí společných částí, se nepochybně jedná o příjmy z nakládání se společnými částmi, které nejsou v souladu s § 16 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. výnosem tohoto SVJ, ale příjmem přímo jednotlivých vlastníků. Beze zbytku to platí v případě tepelné energie hrazené třetími osobami. V případě samotných vlastníků je však logicky vyloučeno, aby tito vlastníci hradili sami sobě nějaké úhrady – v jejich případě se proto bude jednat pouze o spotřebu (viz např. webové stránky České finanční správy, odpověď na dotaz ze dne 27. 7. 2010 s označením Uplatňování DPH u společenství vlastníků jednotek). Podle mého názoru bude z těchto důvodů zachycení v účetnictví SVJ provedeno standardním způsobem uvedeným části týkající se nákladů na služby.

Cena tepelné energie, která je hrazena jednotlivými vlastníky příslušnému společenství vlastníků v režimu vyhlášky MMR č. 269/2015 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na ÚT a TUV, je regulována, a to konkrétně Cenovým rozhodnutím Energetického regulačního úřadu č. 4/2021 ze dne 16. září 2021 ve znění Cenové rozhodnutí Energetického regulačního úřadu č. 10/2022 ze dne 30. září 2022, k cenám tepelné energie, podle kterého lze do ceny tepelné energie v kalendářním roce promítnout pouze ekonomicky oprávněné náklady (do této ceny lze rovněž…