Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2292

 Nahoru[Odevzdání bytu nájemcem]

Komentované ustanovení dopadá především na případy, kdy nájem skončil některým ze zákonem stanovených důvodů.

Povinnost odevzdat byt

Ve větě první konstruuje komentované ustanovení povinnost nájemce k odevzdání bytu. Nájemce je povinen byt odevzdat v den, kdy nájem končí. Je však třeba upozornit například na zvláštní právní úpravu uvedenou v § 2291, kdy nájemce má právo užívat byt ještě jeden měsíc po skončení nájmu z důvodu výpovědi nájmu bez výpovědní doby. Pak musí nájemce odevzdat byt po uplynutí jednoho měsíce po skončení nájmu. Pravidla uvedená pro odevzdání bytu obsažená ve větě druhé a třetí komentovaného ustanovení se však uplatní stejně.

Věta první a druhá komentovaného ustanovení upravuje způsob předání bytu zpět do dispozice pronajímatele, respektive upravuje okamžik, kdy se byt považuje za odevzdaný. Stav, v jakém má být byt nájemcem odevzdán, je pak stanoven v § 2293 a v § 2294.

Byt se považuje za odevzdaný v okamžiku, kdy jsou kumulativně splněny následující předpoklady:

• - obdrží-li pronajímatel klíče od bytu,
• - nic pronajímateli nebrání v přístupu do bytu,
• - nic pronajímateli nebrání v užívání bytu.

Předávací protokol

Při předání bytu zpět pronajímateli si strany většinou sepíší předávací protokol, do něhož zapíší stav bytu při jeho zpětném předání, případné vady bytu a stav měřidel médií.

Pokud není naplněna byť jedna z výše uvedených podmínek, nelze byt považovat za řádně předaný (k tomu například usnesení Nejvyššího soudu sp. zn. 28 Cdo 1790/2002 ze dne 31. října 2002: "Konstantní judikatura vyšších soudů také nijak blíže nerozlišuje intenzitu, s jakou nájemce nadále (i po skončení sjednané doby) užívá předmět nájmu, a lze tedy mít oprávněně za to, že pokračujícím užíváním nebytových prostor je již jejich nevyklizení."). Do doby, než se pronajímateli byt dostane do dispozice, je nájemce povinen ode dne skončení nájmu do okamžiku odevzdání bytu hradit náhradu nájemného ve smyslu § 2295.

Opuštění bytu

Výjimkou z výše uvedených pravidel je případ, kdy nájemce byt opustí takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoliv pochybností…