Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2256

 Nahoru[Údržba domu a dodržování pravidel chování]

K odst. 1 – povinnost pronajímatele k údržbě domu

Komentované ustanovení je speciálním ustanovením k § 2205, dle kterého je pronajímatel povinen udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit k tomu užívání, pro které byla pronajata. Komentované ustanovení se pak vztahuje především k domu jako celku (ke společným prostorám domu). Pronajímatel je povinen po dobu nájmu udržovat v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů. Místními poměry budou myšleny jak poměry v domě, tak i poměry v okolí domu.

K odst. 2 – chování nájemce

Nájemce je po dobu nájmu povinen dodržovat

1. pravidla obvyklá pro chování v domě
2. rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů

Pokud se týká pravidel obvyklých pro chování v domě, může se jednat například o pravidla týkající se oznámení provádění stavebních prací v bytě, pravidla pro zhasínání světel ve společných částech domu, zamykání dveří, skladování věcí ve společných částech, užívání kočárkárny atd. Pravidla mohou být zakotvena v domovním řádu; pronajímatel musí nájemce s pravidly (domovním řádem) seznámit. "Takové domovní řády nejsou pro smluvní strany závazné ve své úplnosti, ledaže se staly součástí smlouvy (pak se plně uplatní § 2235 a 2239). Jednotlivá pravidla v nich obsažená mohou však být závazná podle § 2256 jako pravidla obvyklá pro chování v domě nebo rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů."¹

Judikatura

Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 24. 11. 2005, sp. zn. 26 Cdo 1865/2004 - Za hrubé porušení dobrých mravů v domě zakládající důvod výpovědi pronajímatele z nájmu bytu podle § 711 odst. 1 písm. c) ObčZ.…