Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2251

 Nahoru[Placení nájemného a záloh na služby]

K odst. 1 – placení nájemného a záloha na služby

Komentované ustanovení stanovuje splatnost nájemného a záloh na služby. Nájemce je povinen hradit nájemné vždy předem na každý měsíc, a to nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, pokud nebyl sjednán den pozdější. Platba nájemného může být sjednána i na jiné platební období, než je měsíční; nájemce tam může nájem hradit například ve čtvrtletních, ale i delších (např. ročních), intervalech. Pokud je však sjednáno měsíční nájemné, nelze nájemní smlouvou požadovat jeho uhrazení na několik měsíců předem. K tomu § 2235 odst. 1, dle kterého se nepřihlíží k ujednáním, která zkracují nájemcova práva.

Z komentovaného stanovení je zřejmé, že nájemce si s pronajímatelem nemůže s ohledem na § 2235 odst. 1 sjednat ani splatnost dřívější, než je pátý den příslušného platebního období. Nepřípustná je tedy varianta, která je velmi často v nájemních smlouvách používána, že splatnost nájemného nastává nejpozději poslední den kalendářního měsíce, který předchází měsíci, za který je nájemné hrazeno.

Společně s nájemným hradí nájemce zálohy na služby nebo náklady na služby poskytované společně s nájmem. Pokud se týká plateb služeb a záloh na ně, tak je úprava této problematiky obsažena především v zákonu č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Zálohy pak podléhají vyúčtování dle § 7 zákona č. 67/2013 Sb., o službách.

V souladu s § 9 zákona č. 67/2013 Sb., o službách je možné, aby na základě dohody nájemce a pronajímatele byly platby za služby sloučeny s platbou za nájemné do samostatné paušální částky. Jako samostatnou paušální platbu lze rovněž ujednat pouze platbu za poskytované služby. V těchto obou případech pak platí, že platby za poskytované služby se nevyúčtovávají. Na žádost nájemce má však pronajímatel jako poskytovatel služeb povinnost vystavit pro účely sociálních dávek poskytovaných v oblasti bydlení podrobný rozpis paušální platby s vyčíslením jednotlivých položek za zúčtovatelné služby. U nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze do paušální platby zahrnout platbu za dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody a dodávku vody a odvádění odpadních vod; platby za tyto služby se musí vždy vyúčtovat.

Blíže k hrazení záloh na služby výklad k § 2252. O zálohách na služby nebo…