Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1212

 Nahoru[Hlasování vlastníka per rollam]

Komentované usnesení navazuje na § 1211, když stanoví náležitosti, které musí splňovat listina při hlasování vlastníka per rollam (mimo zasedání) (dále jen “hlasovací lístek“), aby toto hlasování mohlo být považováno za platné.

Povinné náležitosti hlasovacího lístku

Hlasovací lístek musí obsahovat minimálně následující náležitosti:

a) přesné znění usnesení, o kterém vlastník hlasuje

b) vyjádření vlastníka, tj. zda návrh přijímá či nikoliv nebo zda se hlasování zdržuje

c) vlastnoruční podpis vlastníka

d) datum (den, měsíc a rok), kdy vlastník vyjádřil svou vůli

Přesné znění usnesení, o němž je hlasováno

Na hlasovacím lístku musí být uvedeno přesné znění usnesení, o kterém vlastník hlasuje. Je tomu tak proto, že musí být opravdu zřejmé, k čemu vlastník vyjadřuje svou vůli. Jedním hlasovacím lístkem může být hlasováno o více usneseních najednou. O každém takovém usnesení však musí mít vlastník možnost vyjádřit svou vůli (souhlas či nesouhlas) samostatně. Hlasovací lístek musí být v tomto směru přehledný, aby bylo zřejmé, o jakém konkrétním usnesení vlastník hlasuje.

Hlasování musí být “nastaveno“ stejně jako kdyby vlastník hlasoval na shromáždění vlastníků; s usnesením proto může vlastník vyjádřit pouze souhlas, nesouhlas nebo se určitého hlasování zdržet. “Jakákoli výhrada, doplnění či podmínka obsažená ve vyjádření bude považována za vyjádření nesouhlasu.“¹ To ovšem za předpokladu, že tato výhrada, doplnění či podmínka nějakým způsobem zpochybní vyjádřenou vůli vlastníka. V zásadě ale není možné, aby se vlastník vyjádřil tak, že s návrhem souhlasí či nesouhlasí podmíněně (za splnění určité podmínky). Pokud by ovšem na hlasovací lístek dopsal nějaké své doporučení pro společenství, které by nezpochybnilo, jak o konkrétním usnesení hlasoval, jednalo by se bezesporu o platné hlasování.

Nic nevylučuje, aby hlasovací lístek byl hromadný, tj. určen pro všechny vlastníky jednotek. Obvyklejší ale bude, že budou vlastníci obeslány samostatnými hlasovacími lístky. V praxi většinou vlastníci jednotek “budou své vyjádření činit přímo na návrhu, který jim byl zaslán s…