Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1198

 Nahoru[Povinné založení společenství vlastníků]

Komentované ustanovení stanovuje limity, kdy musí být povinně založeno společenství vlastníků (odst. 1 komentovaného ustanovení) a dále sankci pro případ, kdy společenství nevznikne včas (odst. 2 komentovaného ustanovení).

Založení a vznik společenství

Společenství vlastníků se ustavuje zakladatelským právním jednáním (§ 123 a § 125), kterým jsou v případě společenství vlastníků stanovy (§ 1200 odst. 1). Po ustavení společenství vlastníků teprve může následovat jeho vznik, ke kterému dochází v případě společenství vlastníků zápisem do veřejného rejstříku (§ 1204). Teprve po zápisu společenství vlastníků do veřejného rejstříku začne společenství existovat jako právnická osoba – nabývá právní osobnosti, tedy způsobilost mít v mezích právního řádu práva a povinnosti (§ 15).

Vznik povinnosti založit společenství

Společenství vlastníků musí být založeno nejpozději ve chvíli, kdy se bude v domě nacházet:

- alespoň pět jednotek a zároveň

- alespoň čtyři jednotky jsou ve vlastnictví různých vlastníků,

Společenství však může být založeno i kdykoliv před tím, než bude dosaženo v komentovaném ustanovení uváděných kritérií. Společenství vlastníků může být založeno i jen jediným vlastníkem (§ 1200 odst. 4). V případě, že je v domě méně než pět jednotek se však k založení společenství vlastníků…