Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1197

 Nahoru[Účast společenství vlastníků na činnosti třetí osoby]

Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku (§ 1194). Společenství je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem, ale pouze při naplňování svého účelu, kterým je právě správa domu a pozemku. Má tedy takzvanou omezenou právní osobnost (§ 15 odst. 1). Podrobněji k této problematice viz komentář k § 1194.

Pokud by statutární orgán společenství vlastníků překročil meze svého jednatelského oprávnění a učinil by právní jednání, které vybočuje ze zákonem stanovených mezí, pak by jeho právní jednání bylo nulitní (nicotné).

Komentované ustanovení je tak ustanovením zvláštním k § 1194, respektive jedná se o ustanovení upřesňující. Podobně je tomu u ustanovení:

• - § 1195 – vztahující se na možnost společenství vlastníků nabývat majetek a zajišťovat dluhy třetích osob
• - § 1196 – vztahující se na jednání společenství vlastníků ve vztahu k jednáním se třetími osobami a dále na zastupování vlastníků v případě, že jim vzniknou práva vadou jednotek

Komentované ustanovení se týká možnosti společenství vlastníků sdružit se s jinou právnickou osobou nebo se stát se členem jiné právnické osoby. I v tomto případě se projevuje omezená právní osobnost společenství vlastníků, které je oprávněno pouze:

• - sdružit se s jiným společenstvím vlastníků ke spolupráci při naplňování svého účelu; pojmem sdružit se je myšleno uzavřít smlouvu o společnosti dle § 2716
• - stát se členem (společníkem) právnické osoby, která sdružuje společenství vlastníků nebo vlastníky jednotek nebo jinak působí v oblasti bydlení; je tak možné aby se společenství vlastníků stalo například členem nějakého spolku či jiné zájmové organizace

Jiná účast ve vztahu k činnosti třetích osob není společenstvím vlastníků zákonem povolena.

Pokud se bude společenství vlastníků některou z výše uvedených forem sdružovat s jinými právnickými osobami nebo se stane členem jiné právnické osoby, nesmí se společenství zavázat k jiné majetkové účasti, než je:

• - poskytnutí členského vkladu
• - poskytnutí členského příspěvku

Pokud by se společenství zavázalo k jiné majetkové…