Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1169

 Nahoru[Změna prohlášení vlastníka]

I. K odstavci 1

Obsah prohlášení vlastníka se řídí § 1166. Prohlášení však není neměnný dokument a jeho obsah se však může měnit.

Změny obsahu prohlášení mohou nastat na základě:

- odstranění vad prohlášení dle § 1168

- rozhodnutím nebo dohodou o změně prohlášení dle § 1169

- dohodou o změně prohlášení ve vztahu k podílům na společných částech dle § 1162 odst. 2 a popřípadě rozhodnutím soudu o změně prohlášení ve vztahu k podílům na společných částech dle téhož ustanovení

- smlouvou o výstavbě dle § 1163 a § 1170

- rozhodnutím soudu při oddělení spoluvlastnictví, při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, při zúžení společného jmění nebo při vypořádání společného jmění dle § 1165

Komentované ustanovení se vztahuje na základní způsob, kterým je možno prohlášení vlastníka měnit, a tím je změna prohlášení dohodou vlastníků jednotek.

Ochrana práv osob oprávněných z věcných práv

Komentované ustanovení kromě jiného obsahuje ochranu práv osob, kterým svědčí věcná práva zatěžující dotčenou jednotku. Takovým věcným právem může být například zástavní právo, předkupní právo, ale i služebnost. Nově zákon obsahuje podmínku, že v případě dohody o změně prohlášení může být prohlášení měněno pouze s předchozím souhlasem osoby oprávněné z tohoto věcného práva. Souhlas osoby oprávněné z věcného práva se však od 1. 7. 2020 vyžaduje již pouze v případě, že se změna prohlášení dotýká práv osoby odpovědné z věcného břemene.

Komentované ustanovení rozlišuje tři případy změn prohlášení

1. případ, kdy ke změně prohlášení postačí pouze souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek
2. případ, kdy se ke změně prohlášení vyžaduje písemný souhlas vlastníka dotčené jednotky a dále souhlas většiny všech hlasů všech vlastníků jednotek
3. případ, kdy se ke změně vyžaduje písemný souhlas všech vlastníků jednotek

ad i) případ, kdy ke změně prohlášení postačí pouze souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek

Případy, kdy ke změně prohlášení postačí pouze souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, jsou výslovně uvedeny v odst. 2) komentovaného ustanovení, když se jedná o změnu, která se týká:

a) společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky,

b) účelu užívání bytu na základě žádosti jeho vlastníka, nebo

c) pravidel pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, jsou-li určena v prohlášení.

ad ii) případ, kdy se ke změně prohlášení vyžaduje písemný souhlas vlastníka dotčené jednotky a dále souhlas většiny všech hlasů všech vlastníků jednotek

V takovém případě se změna prohlášení se uskutečňuje ve dvou fázích. První fází je fáze, ve které vysloví se změnou souhlas vlastníci jednotek, jichž se zněna dotkne. Souhlas musí být udělen písemně. Pokud bude dotčených vlastníků více, pak se může souhlas včlenit do dohody vlastníků dotčených…