Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1165

 Nahoru[Vznik jednotky rozhodnutím soudu]

Ustanovení § 1165, jakožto jedno ustanovení z § 1163 až 1169 vymezuje právní skutečnosti, na základě kterých dochází ke vzniku jednotek.

Zatímco ustanovení § 1163 upravuje originální vznik jednotek výstavbou a § 1164 upravuje vznik jednotek v případě, že dům již existuje a projevem vůle dochází k rozdělení vlastnického práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, komentované ustanovení § 1165 upravuje vznik jednotky rozhodnutím soudu.

Ustanovení § 1165 de facto navazuje na ustanovení § 1164 odst. 2, kdy jednotka vznikne:

• - když si to ujednají spoluvlastníci při oddělení ze spoluvlastnictví, nebo
• - když si to ujednají spoluvlastníci při jeho zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nebo
• - když si to ujednají manželé při změně rozsahu nebo při vypořádání společného jmění.

Ustanovení § 1165 upravuje stejné situace, tedy potřebu vypořádání spoluvlastnictví, kdy však nedojde k dohodě spoluvlastníků či manželů. V takovém případě může soud na návrh účastníka rozhodnout o vzniku jednotky při:

• - oddělení ze spoluvlastnictví, nebo
• - při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nebo
• - při zúžení rozsahu nebo vypořádání společného jmění.

Komentované ustanovení opět vychází z § 5 zákona o vlastnictví bytů, ovšem je do značné míry praktičtější, neboť:

• - došlo ke zrušení nemožnosti rozdělení spoluvlastnictví se vznikem jednotky, pokud byl, byť jeden byt v domě, pronajat fyzické osobě.
• - vypořádání spoluvlastnictví je možné uskutečnit i tak, že se rozdílné podíly vypořádají v penězích.

Při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví má vždy přednost reálné rozdělení věci, a to včetně rozdělení na jednotky, nicméně soud musí vždy zvážit konkrétní skutkové okolnosti.

Z Judikatury:

Nejvyšší soud, 22 Cdo 355/2012:

"Možnost…