Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1164

[Vznik jednotky zápisem do veřejného seznamu]

Komentované ustanovení upravuje vznik jednotky zápisem do veřejného seznamu, tedy do katastru nemovitostí.

Ustanovení § 1164 upravuje jeden ze způsobů vzniků jednotky tak, jak je přináší pododdíl 2 Vznik jednotky, oddílu 5 Bytové spoluvlastnictví, dílu 4 Spoluvlastnictví.

Odstavec 1 § 1164 stanoví, že jednotka vznikne zápisem do katastru nemovitostí na základě rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, tzv. prohlášením dle § 1166. Vychází se přitom do značné míry z dosavadní právní úpravy dnes již zrušeného § 5 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů, který stanovoval: ,,Vlastnictví jednotky podle tohoto zákona spojené se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu vzniká vkladem prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí ........".

Postup vzniku jednotky zápisem do katastru nemovitostí pak upravují následující právní předpisy:

• - občanský zákoník;
• - katastrální zákon;
• - katastrální vyhláška;
• - návod pro správu katastru nemovitostí.

Jednotka či jednotky tak vzniknou zápisem do veřejného seznamu, tedy katastru nemovitostí na základě jednostranného právního jednání, kterým je prohlášení vlastníka (či jiné osoby oprávněné k tomu z jiného věcného práva) dle § 1166. Ke vzniku jednotky tak není nezbytně třeba převod vlastnictví. Postup a náležitosti prohlášení jsou definovány v ustanovení § 1166.

Jednotka či jednotky vymezené podle NOZ a vlastnické právo k nim se zapisují vkladem do katastru nemovitostí dle § 1164, na základě prohlášení vlastníka nebo osoby k tomu oprávněné z jiného práva o rozdělení vlastnického práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám.

Odst. 2 komentovaného ustanovení pak upravuje vznik jednotky týmž způsobem, pouze v odlišné situaci, tedy:

• - když si to…