Bytové družstvo pronajímatel bytů a nebytových prostor - vztah k nájemcům

7.2.7.2

Bytové družstvo pronajímatel bytů a nebytových prostor – vztah k nájemcům

Ing. Lenka Haráková, Ing. Božena Künzelová

Vztah bytového družstva – pronajímatele bytů a nebytových prostor, ať už družstevních (§ 729 ZOK), nebo "nedružstevních", tj. ostatních bytů a nebytových prostor, k nimž má vlastnické právo, k nájemcům těchto bytů a nebytových prostor vznik společenství vlastníků jednotek přímo neovlivní. Družstvo dále předepisuje a vybírá od nájemců nájemné, ze kterého hradí své náklady. Jde jak o náklady, které vznikly a jsou zaúčtovány v družstvu, tak i náklady na správu společných částí, které prvotně vznikly a jsou zaúčtovány u zákonného správce – společenství vlastníků jednotek.

V prvém případě se jedná zejména o osobní náklady členů volených orgánů a zaměstnanců bytového družstva, náklady na správu bankovního účtu družstva, vedení jeho účetnictví, daň z nemovitých věcí za byty a nebytové prostory v majetku družstva a údržba, opravy a revize v nich prováděné, náklady na kancelář družstva aj.

Ve společenství vlastníků vznikají veškeré náklady a výdaje vynaložené na správu společných částí, včetně takových, které souvisejí s existencí společenství coby právnické osoby. Jsou to například údržba, opravy, modernizace a rekonstrukce společných částí, revize společných zařízení, pojištění domu, odměna smluvnímu správci, náklady na vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotek s jednotlivými vlastníky jednotek,…