Podmínky osvobození nabývání bytů a garáží od daně z příjmů fyzických osobGarance
6.6.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podmínky osvobození bezúplatného převodu bytu a nebytového prostoru a dalšího souvisejícího majetku z vlastnictví bytového družstva nebo jiné právnické osoby od daně z příjmů fyzických osob
Vzory návrhu na vklad práva do katastru nemovitostíGarance
17.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Výhrada vlastnického právaGarance
15.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Výhrada vlastnického práva je jedním z vedlejších ujednání při kupní smlouvě upravených v ustanoveních § 2132 až 2157 OZ, jejichž účelem je úprava smluvními stranami nejčastěji používaných modifikací kupní…
Změna sazby DPH u stavebních a montážních prací od 1.1.2024Garance
9.2.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Od 1.1.2024 došlo ke změně sazby DPH u stavebních a montážních prací u staveb pro bydlení a sociální bydlení (§ 48 a § 49 ZDPH). Sazba DPH se snížila z 15 % na 12 %.
Přenesení daňové povinnosti při poskytnutí stavebních a montážních pracíGarance
7.2.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Režim přenesení daňové povinnosti z poskytovatele na příjemce zdanitelného plnění (tzv. ”reverse chargé”) dle § 92e ZDPH se uplatňuje při:
Obytné domy a jednotky, které jsou bytem nebo zahrnují bytGarance
1.2.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podle ZDN jsou předmětem daně ze staveb a jednotek (§ 7 odst. 1 ZDN) v rámci zdanitelných staveb budovy obytných domů a v rámci zdanitelných jednotek jednotky, které jsou bytem nebo byt zahrnují – jsou zařazeny mezi ostatní jednotky, tj. jiné než jednotky pro…
Kdo má povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2024?Garance
15.1.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Níže citujeme ze stejnojmenného metodického pokynu Finanční správy Zkontrolujte si, jestli nemáte povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2024 zde ke stažení v pdf.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2116Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Odpovědnost poskytovatele záruky není absolutní, ale zákon stanoví liberační důvody. Záruka za jakost se nevztahuje na vady, které způsobila vnější událost po přechodu nebezpečí škody na věci na kupujícího. Aby poskytovatel záruky za vady neodpovídal, musí být…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2115Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Základním pravidlem je, že záruční doba běží od okamžiku odevzdání věci kupujícímu. Zde tedy není rozhodující, zda si kupující věc skutečně prohlédl nebo zda ji začal užívat, ale postačí, že poskytovatel záruky vytvořil předpoklady pro to, aby tak kupující…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2114Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2117Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vadu krytou zárukou musí kupující vytknout u poskytovatele záruky bez zbytečného odkladu poté, kdy měl možnost si věc prohlédnout a vadu zjistit, nejpozději však v reklamační lhůtě určené délkou záruční doby. Je na kupujícím, zda vadu přímo označí nebo jen…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2113Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2129Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Převody bytů ve spoluvlastnictví obcí a bytových družstevGarance
24.10.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V letech 1997 až 2007 pořizovaly obce nájemní byty, jejichž výstavba byla dotována Ministerstvem pro místní rozvoj nebo Státním fondem rozvoje bydlení. Často se kvůli nedostatku vlastních finančních prostředků sdružovaly se soukromým investorem, zpravidla…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2166Garance
6.1.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Paragraf byl zrušen zákonem č. 374/2022 Sb. s účinností od 6. ledna 2023.
Povinnosti osob při přípravě, provádění, užívání a odstraňování stavebZáznamGarance
10.11.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer, Délka videa: 01:03:04
Povinnosti vybraných osob při přípravě, provádění, užívání a odstraňování staveb, zařízení a terénních úprav upravuje v hmotně právní části stávající i nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. Dostanete ucelený a podrobný přehled těchto povinností s důrazem na…
Odstraňování a dodatečné povolování stavebZáznamGarance
10.2.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer, Délka videa: 01:54:19
Odstraňování staveb rozeznává stávající i nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. v zásadě dvojí, a sice dobrovolné a nařízené. V průběhu řízení o nařízení odstranění stavby lze požádat o její dodatečné povolení, toto řízení však oproti standardním povolovacím…
Povinnosti osob při přípravě, provádění, užívání a odstraňování stavebZáznamGarance
20.1.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer, Délka videa: 00:59:15
Povinnosti vybraných osob při přípravě, provádění, užívání a odstraňování staveb, zařízení a terénních úprav upravuje v hmotně právní části stávající i nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. Dostenete ucelený a podrobný přehled těchto povinností s důrazem na…
Stavební právo dnes a zítra: Povolování stavebZáznamGarance
17.9.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer, Délka videa: 02:45:40
Nový stavební zákon je tu! Jak se projeví v agendě povolování staveb a ostatních záměrů nestavební povahy? Na webináři se budete věnovat i problematice užívání staveb, tzn. jejich kolaudaci a souvisejícím režimům. Diskutovat budete také o odstraňování staveb a…
Smlouva o nájmu nebytových prostorArchiv
25.5.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o nájmu garážového stáníArchiv
26.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o nájmu bytové jednotky se zřízením předkupního právaGarance
17.3.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o zřízení předkupního práva ke spoluvlastnickým podílům na bytové jednotceGarance
17.3.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Protokol o předání bytu při zahájení nájmuGarance
17.3.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Darovací smlouva a smlouva o zřízení požívání a zákazu zatížení a zcizeníGarance
17.3.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Protokol o předání bytu po skončení nájmuGarance
17.3.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o výstavbě jednotek formou půdní nástavbyGarance
15.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Směnná smlouva vlastnických práv na pozemkyGarance
15.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o výstavbě jednotek formou půdní nástavbyGarance
15.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Kupní smlouva o nabytí pozemkuGarance
12.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Darovací smlouva se zřízením věcného břemene - doživotního užívacího právaArchiv
12.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Kupní smlouva o nabytí nemovitosti mezi prodávajícím a třemi kupujícímiGarance
12.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Kupní smlouva o nabytí pozemku se stavbouGarance
12.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dispozice s neobsazeným bytem ve vlastnictví bytového družstvaGarance
21.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V našem modelovém případu bytové družstvo zřízené za účelem pořízení nemovitosti – bytového domu prodává všechny jednotky do vlastnictví svým členům. Jedna jednotka je ”volná”. Cena za pořízení této jednotky byla 700.000,- Kč, prodejní cena je 4.700.000,- Kč.…
Účetní a daňové aspekty převodu pozemku z vlastnictví BD nabyvateli jednotkyGarance
21.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ať už jde o pozemek, který je společnou částí jednotky (§ 1160 odst. 2 NOZ), nebo ne (jednotka podle ZOVB), bytové družstvo (BD), které je vlastníkem budovy, ve které se nachází jednotka (byt nebo nebytový prostor), a zároveň i vlastníkem příslušejícího…
Úplatný převod družstevního bytu - prodejGarance
21.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Důvody k upřednostnění úplatného převodu družstevního majetku, na jehož pořízení se podíleli členové družstva členskými vklady, byly naznačeny již v části 1.2.2 a budou jasnější po přečtení této části včetně příkladů účtování. Jestliže družstvo zvolí prodej…
Finanční vypořádání mezi bytovým družstvem a společenstvím vlastníkůArchiv
21.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Při převodu, který je ze zákona bezúplatný (viz část 1.2.1), je součástí smlouvy o převodu jednotky vzájemné vypořádání prostředků z nájemného určených na financování oprav a údržby domu a jednotky a dále kladných zůstatků prostředků tvořených ze zisku…
Bytové družstvo v postavení správce domu před vznikem SVJArchiv
21.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Po vzniku bytového spoluvlastnictví v domě až do doby vzniku společenství vlastníků jednotek funkci správce společných částí zpravidla zastává bytové družstvo, které bylo původním vlastníkem domu. Spolu se svým majetkem tedy spravuje i majetek jiných osob –…
Služby s CZ-CPA kódem 41-43Archiv
9.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Číselník CZ-CPA (Klasifikace produkce – systematická část.xls) vydaný k 1.1.2008 je dostupný na webu Českého statistického úřadu, spolu se souborem Vysvetlivky_cz_cpa.pdf, který uvádí práce, které jednotlivé CZ-CPA kódy zahrnují nebo naopak nezahrnují. Další…
Stavba z pohledu ZDPHArchiv
9.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
ZDPH „nemovitou věc” nedefinuje. Pro účely DPH se použije výklad dle NOZ (blíže viz část 8.5.1.).
Nárok na odpočet daně u příjemce stavebních a montážních pracíArchiv
9.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Příjemce plnění, která mají charakter stavebních a montážních prací, má právo uplatnit nárok na odpočet daně na vstupu, pokud respektuje podmínky stanovené v § 72 ZDPH.
Daňový doklad při plnění dle § 92e ZDPHArchiv
9.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poskytovatel plnění má povinnost vystavit daňový doklad na poskytnutou službu do 15i dní od uskutečnění zdanitelného plnění, a to v případě, že příjemcem je osoba povinná k dani nebo právnická osoba nepovinná k dani, dle § 28 ZDPH. Poskytovatel je povinen na…
Pozemek ve smyslu ZDPHArchiv
9.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pojem pozemek ZDPH nevysvětluje. Vycházíme proto z katastrálního zákona, který v §2 říká, že se jedná o část zemského povrchu, oddělenou od sousedních určitou hranicí (vlastnickou, katastrálního území apod.). Informace GFŘ z 9. 12. 2013 pak upřesňuje, že jde o…
Osvobození od daně při dodání nemovité věciArchiv
9.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dodání nemovité věci může být za určitých podmínek, které jsou uvedeny v dalším textu, osvobozeno od DPH bez nároku na odpočet (§ 56 ZDPH). To znamená, že dodání nemovitosti je sice předmětem DPH v ČR, plátce ale neuplatní DPH na výstupu.…
Zdanitelná plnění při dodání nemovité věciArchiv
9.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V případě, že při dodání nemovité věci se jedná o předmět daně v ČR a nejedná se o osvobozené plnění, vzniká plátci povinnost daň přiznat. Musí…
Povinnost přiznat daň na výstupuArchiv
9.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Daňový režim u dodání nemovitých věcíArchiv
9.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vybraná nemovitá věcArchiv
9.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V § 56 odst. 3 ZDPH je definována tzv. vybraná nemovitá věc (neboť zákonodárce její převod za určitých podmínek osvobozuje). Jedná se o: